#1 30/07/2012 16h00
- Siocnarf
- Membre (2011)
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Bonjour à tous les investisseurs heureux !
Je me pose une question sur le statut LMNP appliqué à mon cas. Je vais essayer d’être clair, ma ça n’est pas évident.
Nous avons acquis récemment un immeuble de 8 appartements qui sont pour le moment loués en location nue. Un des appartements se libère et pourrait être transformé en meublé. Au même endroit (1 seul crédit, 1 seule taxe foncière, 1 seule PNO…), je me retrouverais donc avec 7 appartements loués en nus, et 1 en meublé.
Ma question est la suivante :
Est-il possible de bénéficier du régime micro-BIC (plus avantageux malgré l’amortissement) sur les loyers du meublé, tout en reportant l’ensemble des charges déductibles (la totalité des intérêts, de la taxe foncière, de l’assurance …) sur les revenus des 7 autres appartements ?
Ou bien serais-je obligé de reporter ces déductions « proportionnellement » ?
Par exemple, les intérêts d’emprunt s’élèvent à 10.000 € pour les 8 appartements, je ne devrais pouvoir déduire que 10000/8*7 = 8750 € pour les 7 appartements loués nus ?
Si non, comment faire cette répartition ? En fonction de la superficie de l’appartement meublé par rapport à la superficie totale ?
Merci d’avance pour vos réponses…
Mots-clés : fiscalité, imposition, lmnp, location nue
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