Deux régimes immobilier locatifs au sein du même foyer fiscal ?

Bonjour,

Je suis nouveau sur le forum.
Je suis un peu bloqué, je n’arrive pas à trouver une réponse claire dans les forums.
J’ai concerté un expert-comptable, les impôts professionnels et je pense maintenant appeler un fiscaliste.
Je souhaite partager ses questions, qui je pense pourront être utile à d’autre personnes, et bien sûr moi en premier si quelqu’un me dit haut et fort, Mike vous faites fausse route 

Situation :
LMNP au réel : 8k / an  -> avant 2019
Location Meublée Touristique Classée (LCD ?): 22k / an  -> pour 2019
Revenu d’activité (salarié) : 29 k / an
Mariage sans contrat : régime de la communauté réduite aux acquêts

J’ai rattaché le LCD au LMNP fin 2019. Puis roulement de tambour le total doit me faire passer LMP.
Puisque le total dépasse les autres revenus : 8k + 22k > 29k
Je ne vois pas vraiment d’avantage à cela, surtout que je suis loin de faire du déficit.

J’appelle un expert-comptable qui me confirme que le LMNP est plus interessant pour moi, surtout à la revente. Solution :
- Créer un deuxième n°Siret pour ma femme.
La location meublée touristique classée présente un abattement de 71%, c’est parfait.
- Garder mon numéro de Siret pour la location meublé à l’année en réel et préparer le terrain d’un nouvel investissement en 2020.

Mais tout ça me paraît bizarre, j’ai lu et entendu qu’un même foyer fiscal pouvait avoir qu’un seul régime, réel ou au forfait.

Alors j’appelle les impôts des professionnels : réponse oui ce que le comptable a dit est possible.. Il y a deux numéros de sirets différents, votre femme ne fait pas la même activité que vous …

Je commence à être un peu dans le flou, surtout après avoir lu pas mal de sujet sur le forum.

Alors peut-être que le meublé touristique classé à l’année est bien différent ?
Parce que en imaginant que je mette le meublé touristique dans le même siret que le meublé à l’année en forfait, on a d’un coté un abattement de 71% et de l’autre 50%, comment la différence est faites ? quel abattement ? 50% ?
Donc est-ce pour cette raison que deux sirets sont autorisés ?

Deuxième challenge :

Mon investissement en LMNP de 2020 me fait grimper à 30k/an.
Je reprends la deuxième condition pour passer en LMP :

https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3615-PGP.html a écrit :

ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires au sens de l’article 79 du CGI, des bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de l’activité de location meublée, des bénéfices agricoles et des bénéfices non commerciaux.

Donc si les meublés touristiques sont dans un deuxième siret mais font partie tout de même de la catégorie location meublé, puis je les additionner avec les autres revenu dans le calcul pour éviter le LMP ?
on arrive à 30k (LMNP) > 29k (Salaire) et non 30k< 29k (Salaire) + 22k (meublé touristique) ?

Pour les impôts professionnels chaque cas est différent, et pour eux l’activité en meublé touristique à l’année est différente  … Je sens les complications dans quelques années.

Si quelqu’un à des informations, cas concret, ou des pistes à me proposer, je le remercie infiniment !

Merci d’avance

Mike

Dernière modification par MikNarville (30/04/2020 20h04)

Mots-clés : deux sirets, lcd, lmnp (loueur en meublé non professionnel)