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Contracter deux offres de crédit immobilier en même temps : quels risques ?

Crédits immobiliers simultanés : risques et stratégies

Cette discussion porte sur la stratégie consistant à contracter plusieurs crédits immobiliers simultanément auprès de différentes banques, afin de contourner les restrictions liées au taux d'endettement. Les membres partagent leurs expériences et points de vue sur la faisabilité, la légalité et les risques associés à ce type de montage. Un point central de la discussion est la gestion du risque, notamment le risque de fausse déclaration auprès des établissements de crédit.

Plusieurs participants mettent en garde contre les conséquences potentielles de la non-déclaration d'un ou plusieurs emprunts. Ils soulignent le risque de déchéance du terme et de demande de remboursement anticipé par les banques en cas de découverte de la supercherie. Le risque financier est également mis en avant, notamment la nécessité de disposer de liquidités suffisantes pour faire face à un remboursement imprévu. Certains membres évoquent des exemples concrets où cette stratégie a été tentée, avec des résultats mitigés et des conséquences potentiellement graves.

La discussion aborde aussi les aspects légaux. Bien que les banques ne disposent pas d'un fichier centralisé des crédits en cours, la non-déclaration est considérée comme une fausse déclaration, pouvant entraîner des sanctions. La discussion souligne la complexité du cadre réglementaire et les difficultés pour les banques de vérifier la solvabilité des emprunteurs, particulièrement pour les investisseurs immobiliers expérimentés. La difficulté pour les emprunteurs d'obtenir plusieurs crédits simultanément est également mentionnée par plusieurs participants.

Enfin, la discussion s'élargit à la question de la stratégie d'investissement immobilier en général. Les membres débattent des critères d'octroi de prêts bancaires, soulignant les limites des méthodes utilisées par les banques pour évaluer le risque. Des participants expérimentés partagent leur approche, mettant l'accent sur la nécessité d'une planification minutieuse, une gestion réaliste des risques et l'importance d'une relation de confiance avec son banquier, voire la recherche de banques plus adaptées aux profils d'investisseurs expérimentés. Ils mettent également en garde contre l'optimisme excessif et la sous-estimation des charges inhérentes à l'investissement immobilier.

Des participants soulignent l'importance de la transparence avec les banques et la nécessité d'adapter sa stratégie en fonction de sa situation financière et de son expérience. Plusieurs exemples concrets d'investissements immobiliers réussis et moins réussis sont présentés, illustrant les différentes facettes de la gestion du risque et de la rentabilité dans ce domaine.


#76 16/07/2015 02h23

Exclu définitivement
Réputation :   -4  

On en revient à la base : pour qu’un banque vous suive, il faut que vous ayez de quoi assumer le crédit même en l’absence de loyer. Reprenez le cas de Guillaume qui vous sert d’exemple : il a un salaire et des loyers. Il ne va pas voir la banque nu : il a des revenus et même 2 biens immo en garantie.

Pour votr premier prêt, il vous faudra montrer des revenus hors investissement. Pour le second, la banque tiendra compte du premier prêt et d’une partie des revenus de l’investissement, et ainsi de suite.

Si vous faites 5 prêts en parallèles, soit vous avez les moyens d’assumer les 5 en parallèles, soit vous mentez aux banques, avec les risques associés.

En effet, j’aurai de quoi assumer les crédit, mais j’aurai pas un salaire démentielle. Je vais reprendre une magasin dans peu de temps, celui de mon père.


Sauf si mon autre busisness marche et là.. Jackpot. smile

Sur un autre fil, on parle des coins de France sympa, et il est cité Annecy. C’est plus facile de faire de la nuitée dans le triangle d’or d’Annecy, mais avec des prix entre 7 et 12k du m la rentabilité n’est pas si exceptionnelle que cela, pour des investissements et risques conséquent. Alors qu’en achetant un bien au Treige (banlieue d’Annecy), avec unn prix du m 8x plus faible, vous pouvez tirer des rendements confortables pour un risque bien plus faible.

Il y a des coins très très bien mais loin de chez moi, et qui je pense mieux que aux alentours de anecy vu le nombres de touristes. Marseille, on va pas ce le cacher, c’est une très très belle ville, mais il y a énormément de délinquance, c’est un frein aussi pour le tourisme.Vu que marseille, c’est une ville quand même pauvre, les gens ont tendance de baisser énormément les prix, même pour le logements, ils sont prêt à beaucoup travailler pour peu.

Fin bref. Je trouverai mieux je pense. Le plus important pour moi c’est les crédits.


Il faut réfléchir au type de séjour par période. Perso, si je vais à Marseille, ce serait pour voir des amis, 3 ou 4j. Donc jeudi soir --> lundi matin probablement. Ce qui peut poser des soucis pour remplir un planning (je suis a cheval sur 2 semaines, pas toujours évident de trouver d’autres personnes pour combler).

Là, je ne sais pas comment ca marche à Marseille. J’y suis allé une fois en tant qu’étudiant (logé chez un ami) et une seconde pour un mariage (hotel), pas vraiment eu le temps de m’interroger  précisément sur le marché local. Je n’ai que des grandes lignes.

En effet. Bon c’est bien le marché mais vraiment sans plus, c’est la meilleurs des bouches du rhones, voir il y a peut être arles, avec un bon qualité prix. Mais il y a pas grand chose.

J’ai eu je pense une très bonne idée, et je pense que mon projet peut cartonner. J’en parle sur un forum de web marketeur. J’ai que de très bon retour, les personne me disent de faire attention avec une t-elle idée de pas me la faire voler.. ça à l’air de faire le buzz.
Je vais donc me lancer dedans. J’ai faire d’ailleurs une demande de crowdfunding, pour financer ma plate forme.

Si vous voulez en savoir plus sur mon projet et pourquoi pas me donner des idées, ça serait avec plaisir smile

J’en parle tout en bas :

Info • Forums des investisseurs heureux (Après direction sur le forum des web marketteur pro) vu que c’est un projet sur internet. J’ai que de très bon retour..

Passé une bonne soirée.
Merci infiniment, de m’avoir autant aidé, rien à dire.. merci ! !

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1    #77 23/07/2015 13h09

Membre (2011)
Réputation :   1  

Personnellement je trouve qu’il faut appliquer les règles suivantes :
* dire à son banquier la vérité…
* …rien que la vérité…
* … mais pas nécessairement toute la vérité !

Donc par exemple si vous avez l’intention de démissionner de votre poste et que vous êtes confiant sur le fait que vous allez passer la période d’essai avec succès vous allez pas le dire !

De même personnellement j’ai souscrit à un emprunt locatif récent sans préciser ce qui ne se voyait pas encore sur ma 2044 l’endettement d’une SCI dont je suis gérant et actionnaire à 90% (et unique caution évidemment puisque les 10% restant sont mon frère et ma soeur tous 2 instit et qui y comprennent rien et me font confiance et dont je ne voulais en aucun cas qu’ils courent le moindre risque); certes c’est un peu limite car je suis diplomé d’expertise comptable mais les banquiers sont bien placés pour savoir ce qu’est un engagement "Hors bilan" à eux d’inclure cette question dans leurs questionnaires !

Par ailleurs j’ai 7 emprunts immobiliers distincts (total 830 000 euros) dans 4 banques différentes et ce n’est pas volontaire je suis pas un adepte de la complexité, c’est un peu lié aux conditions commerciales mais SURTOUT lié à des modalités de calcul du taux d’endettement différentes dans chaque banque. Le taux d’endettement est destiné à des individus lambda qui accumulent les petits crédits à la conso mais n’est pas très adapté à une logique d’investisseurs enfin moi souvent des banques m’ont refusé des crédits et la concurrence m’a financé !

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#78 04/02/2022 15h34

Membre (2019)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

Je déterre ce topic un peu border mais néanmoins intéressant.

Je suis allez voir quelques courtiers de la place et le son de cloche est le même : toutes les banques demande la domiciliation, ce qui met à mal cette technique de "double prêt".
Et si on doit en plus faire attention à ne pas avoir dans les deux prêts garantis par le même organisme (crédit logement par exemple), c’est un vrai casse-tête.
Avez-vous des exemples concrets de banque qui peuvent fonctionner pour ce type de montage ?

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Favoris 1    #79 04/02/2022 16h54

Membre (2019)
Réputation :   12  

J’ai contracté un prêt au LCL en décembre sans contrepartie de domiciliation, et je suis en cours de signature auprès du CFCAL d’un autre prêt sans domiciliation non plus.
A savoir que j’avais lancé les démarches auprès du CFCAL en juin-juillet, que ça a (beaucoup) traîné, et que j’ai sollicité le LCL sur le second projet en septembre en pensant que le premier allait tomber à l’eau.
Mais effectivement, pas évident de jongler avec deux banques en parallèle.

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