Bonjour,
Personnellement, je ne vois pas l’intérêt de vouloir masquer des infos à votre banquier et courrir plusieurs banques.
D’une part, selon les banques, les ratios qui sont appliqués sont pour qu’ils puissent limiter les risques d’impayés, mais aussi éviter que vous soyez pris à la gorge en cas de pépin.
L’investissement immobilier est toujours attractif sur le papier… quand le bien est loué, que le locataire paye et qu’il n’y a pas de travaux à faire.
Quand ce n’est pas le cas et que le cash flow a été calculé trop juste, il faut puiser dans ses économies pour payer les mensualités, si vos revenus professionnels ne sont pas suffisants pour faire face aux échéances. Sans oublier les rémunérations d’intermédiaires en cas de relocation / procédures judiciaires, augmentation des taxes à venir dans un contexte où les loyers ont tendance à stagner voire baisser selon les régions, et des travaux éventuels qui interviendront certainement avant la fin du prêt.
Bref, si le banquier ne veut pas vous suivre pour plusieurs prêts, c’est que le risque est bien réel.
Pour ma part, j’ai actuellement trois prêts pour des investissements immobiliers auprès de la même banque, dont 2 ont été souscrits en même temps. Même en variant le type d’investissement (résidentiel, commercial, SCPI…) avec le recul et les aléas économiques actuels, je me rends compte qu’on ne peut pas tout prévoir. Quand les pépins se cumulent, je suis bien content d’avoir gardé suffisamment d’épargne de disponible pour éviter de passer des nuits blanches à me demander comment boucler mes fins de mois. Quand les choses vont mieux, je m’empresse de regonfler cette réserve indispensable à un niveau équivalement à 6 mois de mensualités.
Multiplier les investissements, c’est aussi multiplier les risques. Quand les prêts ne sont pas encore remboursés, l’investissement d’avenir peut vite devenir un cauchemar immédiat.