#26 21/06/2017 19h51
- Dez67
- Membre (2015)
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oui sauf en Alsace et Moselle… (pas de bol, c’est surtout là que ça m’aurai intéressé)
Iuva te et caelum te iuvabit
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Estimer le prix d'une résidence principale atypique
Cette discussion porte sur l'estimation du prix d'une résidence principale atypique, un appartement de 155 m² en sous-sol, résultant de la transformation de boutiques. Le membre Ced souhaite déterminer sa valeur avant une revente, souhaitant éviter une sous-évaluation. Les participants débattent des différentes méthodes d'estimation, soulignant l'importance de la connaissance du marché local et la complexité d'estimer un bien atypique.
Plusieurs options sont évoquées : contacter une agence immobilière, bien que le risque de démarchage soit mentionné ; utiliser des sites d'annonces immobilières pour comparer les prix de biens similaires, ce qui est jugé difficile dans ce cas précis en raison de l'atypicité du bien ; consulter un notaire, pour son expertise du marché local et l'accès à la base de données PERVAL ; ou un géomètre-expert, pour sa connaissance technique et son éventuelle activité d'entremise immobilière. Le prix de vente réel, et non le coût d'achat et des travaux, est identifié comme l'élément clé.
Un débat animé s'ensuit sur la fiabilité des estimations, opposant les avis sur les agents immobiliers, accusés de surévaluer les biens afin de sécuriser un mandat de vente, et ceux des notaires et géomètres-experts, jugés plus objectifs. La qualité de l'estimation est mise en avant, soulignant l'importance de la connaissance technique et juridique du bien. L'accès à des bases de données sur les prix de vente, comme PERVAL ou les statistiques de la Chambre des Notaires, est mentionné, tout comme l'utilisation de sites internet comme Patrim, même si leur couverture géographique est limitée.
Finalement, la discussion met en lumière la difficulté d'estimer précisément un bien immobilier atypique, surtout sans une connaissance fine du marché local. L'importance de comparer plusieurs estimations, provenant de sources différentes (agences immobilières, notaires, géomètres-experts) et d'utiliser des outils en ligne, est soulignée. Le choix de la méthode d'estimation dépendra du niveau de précision souhaité et du coût que le propriétaire est prêt à engager.
oui sauf en Alsace et Moselle… (pas de bol, c’est surtout là que ça m’aurai intéressé)
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