PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.

#1 23/05/2022 14h52

Membre (2021)
Réputation :   0  

Bonjour,

J’ai un colocataire depuis janvier 2021 dans ma RP.
Vient le moment de déclarer les impôts.

Le fait de déclarer ces revenus la en micro-bic, me condamne t’il a être imposé sur la plus value lors de la revente ?

Si oui, comment dois-je déclarer ces revenus ?

merci

Mots-clés : fiscalité, imposition, plus-value, residence principale

Hors ligne Hors ligne

 

#2 23/05/2022 18h24

Membre (2015)
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   83  

Bonjour,

Si votre résidence principale constitue le lieu où vous résidez de manière habituelle et effective et si la/les pièce(s) que vous y louez sont indissociables de votre logement (dans le sens où elles ne constituent pas une cellule d’habitation indépendante), je ne vois pas bien comment vous pourriez perdre le bénéfice de l’exonération de la plus-value si vous vous décidez un jour à vendre (cette activité locative ne remet pas en cause le statut du logement qui reste votre résidence principale).

Par ailleurs, si cela peut vous rassurer, le problème que vous soulevez ne devrait pas se rencontrer en pratique puisque vous ne vendrez probablement pas avec votre colocataire en place : le jour venu, votre logement sera redevenu dans son intégralité votre RP et vous pourrez alors bénéficier sereinement de l’exonération de la plus-value.

Hors ligne Hors ligne

 

#3 23/05/2022 20h23

Modérateur (2010)
Top 20 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 10 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 50 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   2816  

 Hall of Fame 

Vous devriez également lire ceci avant de déclarer ce que votre locataire paie en micro-BIC :

impots.gouv.fr a écrit :

Si vous louez une ou plusieurs pièces de votre habitation principale, il s’agit d’une location meublée et les loyers que vous percevez sont donc imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.

Néanmoins, vous n’avez pas à déclarer :

- les revenus de la location meublée d’une ou de plusieurs pièces faisant partie de votre habitation principale si la ou les pièce(s) louée(s) constitue(nt) la résidence principale du locataire (ou sa résidence temporaire s’il a le statut de salarié saisonnier) et si le prix de location reste fixé dans des limites raisonnables.
A titre d’exemple, le loyer annuel par m2 en 2021, charges non comprises, ne doit pas excéder 191 € en Ile de France et 141 € dans les autres régions (cf. bulletin officiel des Finances publiques BOI-BIC-CHAMP-40-20 §160) ;
- les revenus de la location habituelle, d’une ou plusieurs pièces de votre habitation principale à des personnes n’y élisant pas domicile (chambres d’hôtes) si leur montant est inférieur à 760€ TTC par an. (cf. bulletin officiel des Finances publiques BOI-BIC-CHAMP-40-20 §60)

MAJ le 25/02/2022

Accessoirement, vous avez un "locataire", et pas un "colocataire" … car vous n’êtes pas locataire, à moins que j’ai mal compris quelque chose : vous êtes propriétaires si vous envisagez ce qu’il adviendrait d’une éventuelle plus-value sur votre RP, et, de toute manière, si vous étiez locataire de votre RP, alors ce "colocataire" serait en fait un "sous-locataire" (et vous devriez avoir l’accord explicite du bailleur, et le sous-locataire ne devrait pas payer plus que le montant de ce que vous payez au bailleur pour la partie que le sous-locataire a à sa disposition).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#4 24/05/2022 11h12

Membre (2021)
Réputation :   0  

Tchouikov, le 23/05/2022 a écrit :

Par ailleurs, si cela peut vous rassurer, le problème que vous soulevez ne devrait pas se rencontrer en pratique puisque vous ne vendrez probablement pas avec votre colocataire en place : le jour venu, votre logement sera redevenu dans son intégralité votre RP et vous pourrez alors bénéficier sereinement de l’exonération de la plus-value.

Effectivement…

Ce n´est pas très clair pour moi GoodbyLenine.

Mon colocataire habite avec moi dans un 4 pièces de 85 m2.
Il partage l´appartement avec moi et paye 485 euros…

Dernière modification par Generaldo (24/05/2022 11h32)

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums

Parrainages Parrainages
Louve Invest
Prosper Conseil

[ Générée en 0.019 sec., 17 requêtes exécutées ]