Régime fiscal d'une résidence principale louée occasionnellement en meublé

Cette discussion porte sur le régime fiscal applicable à une résidence principale louée en meublé pendant une courte période (8 semaines par an). Un membre, JimP, envisage d'acheter une maison qu'il compte louer meublée uniquement durant la saison estivale. Initialement, il se positionnera en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), puis en Loueur Meublé Professionnel (LMP) une fois que la maison deviendra sa résidence principale.

Les questions principales de JimP concernent le traitement fiscal des amortissements, des charges (EDF, taxe foncière, entretien) et des intérêts d'emprunt. Il s'interroge notamment sur l'application du prorata dans le calcul de ces éléments déductibles et sur la plus-value à la revente, compte tenu du statut de résidence principale et de la location occasionnelle. Le calcul du prorata, notamment pour les intérêts d'emprunt et les amortissements, est une source d'incertitude pour le membre.

Les réponses apportées sont mitigées. Un participant suggère de consulter Google pour obtenir des informations, tandis qu'un autre met en doute la possibilité de déduire les amortissements si le bien est la résidence principale pendant la majeure partie de l'année. Un troisième participant fournit un lien vers un article traitant de la location meublée de la résidence principale. La discussion met en lumière la complexité du régime fiscal applicable dans cette situation particulière et l'importance de consulter un fiscaliste pour obtenir des conseils précis et adaptés à la situation de JimP. L'incertitude réside notamment sur l'impact du statut de résidence principale sur le traitement des amortissements et sur le calcul de la plus-value à la revente.

Au final, cette discussion souligne l'importance d'une expertise fiscale pour naviguer dans la complexité du régime de location meublée, particulièrement lorsque la résidence principale est concernée. Les participants mettent en avant les difficultés de trouver des réponses claires et concises à des questions fiscales spécifiques, même avec des recherches en ligne. La question de la plus-value immobilière et son impact sur l'investissement est également un point crucial soulevé par la discussion.