Smitch [Marseille] : étude de cas immobilier (local commercial)

Bonjour à tous,

J’ai besoin de votre expérience sur la location d’un local commercial.

J’ai acheté (au rabais) un local commercial sur Marseille (5eme). Ayant un usage exclusivement commercial (sur le RCP)
Je pensais le transformer en habitation meublé (comme pour mes autres apparts / car demande locative forte). Cependant un voisin récalcitrant s’y oppose (donc impossibilité de modifier le RCP).

Deux options :
-faire du airbnb (via une conciergerie), mais à la lecture des récents fils de discutions, j’ai peur que l’opposition du voisinage soit problématique
-faire une location commerciale (surement en local meublée pour la fiscalité)

Sachant que les deux ont une rentabilité très proche avez vous un conseil?

Egalement, principale question : la plupart des demandes (suite à mon annonce) concernent des projets professionnels d’épicerie de nuit. Qui a rencontré ce genre de locataire? Pensez vous que ce sont des commerces fiables (pour éviter les impayés)? Je sais qu’on ne peux pas lire l’avenir mais ces commerces me semblent bancals / je crains les impayés (mais il n’y a quasi pas d’autres demandes).

Merci pour vos lumières
Amicalement,
Julien.

Mots-clés : airbnb, commercial, destination, local, usage