Vivierois [81] : étude de cas immobilier (local commercial et stratégie d'investissement)

Pour répondre aux questions de Bernard2k:

C’est un local prévu pour toute activité sauf restauration, avant c’était un magasin de prêt à porter (qui
appartenait à la propriétaire). Les locaux aux alentours sont loués, peu de magasins vides. Linéaire de vitrine 5ml.

J’entends votre mise en garde, ce genre de locaux sont destinés à de petits commerces qui pour la plus part débutent et peuvent être fragiles financièrement. Effectivement c’est le risque de ce type d’investissement.

Très bonne remarque de bernard2k et pierrot31 comme toujours!

je rajouterai, pour vous, qu’il faudrait savoir pourquoi elle vend les murs au lieu du fond ? activité en baisse ?

vous avez un axe de négociation avec les moteurs de clim au sous sol, j’ai eu le cas sur un ancien commerce (moteur de clim et frigo installé en cour commune), il a fallu tout démonter… pour le mettre dans notre local…

Bonsoir,

Votre projet m’inspire les commentaires suivants :

1 - Il y a toujours des parties communes dans une copropriété : a minima le terrain, les gros murs, la toiture..elles sont listées dans le règlement de copropriété. Je pense que vous vouliez dire qu’il n’y a pas d’espaces communs au commerce et aux autres lots.

Je vous invite à lire ce règlement afin de connaître l’organisation de la copropriété… le reste de la copropriété est il constitué d’un seul lot ou de plusieurs lots avec des espaces communs à ces autres lots (cela s’appelle une partie commune spéciale). En particulier, le moteur de la clim est il installé dans un local qui constitue un lot ou alors au milieu d’un lot beaucoup plus vaste, dans une partie commune spéciale ?

2 - La copropriété est elle immatriculée ? C’est obligatoire depuis le 31/12/18. Vous pouvez vérifier ce point dans le registre des copropriétés. Si cela n’est pas le cas, le notaire immatriculera la copropriété avant la vente. Veillez à préciser dans le compromis que les frais seront pris en charge par le vendeur…

3 - La taxe foncière : elle est en général payée par le locataire pour les locaux commerciaux. Les valeurs locatives servant de base à la taxe foncière des locaux commerciaux ont été récemment révisées (à la différence de celles des logements) et varient en fonction de l’activité pratiquée dans le local (voir ce message)

4 - Assurance : il convient que la copropriété soit assurée tant en responsabilité civile qu’en dommages. Veillez en tout état de cause à souscrire une assurance dès l’achat en expliquant la situation à votre assureur.

5 - Moteur de la climatisation : il me semble indispensable de solder le problème avant l’achat. Est il possible de déplacer le moteur ? L’autre propriétaire est il prêt à vous vendre une partie du sous sol ?
Si la vente induit la création d’un nouveau lot, il convient de prendre en compte les frais du géomètre et de publication du modificatif de l’état descriptif de division… compter entre 1500 et 2000 euros. Quid de l’accès à ce nouveau lot ? En direct depuis le commerce? Via un escalier dans l’autre partie de la copropriété ?

6 - Vous allez entrer dans une copropriété avec 2 copropriétaires. Jusqu’à présent, un accord entre les 2 propriétaires était nécessaire pour toute décision en assemblée générale. Les règles vont changer au 1er juin 2020 (voir ce message). Combien de tantièmes sont attachés au lot que vous envisagez d’acquérir ?
Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (19/01/2020 11h26)

Vous devriez écouter ce que Dessertine raconte sur les chevaux à Paris…