SCPI Altixia Commerces et Altixia Cadence XII : analyse d'investissements et retours d'expérience

Cette discussion porte sur deux SCPI d'Altixia REIM : Altixia Commerces, axée sur le commerce et la logistique du dernier kilomètre, et Altixia Cadence XII, une SCPI généraliste européenne. Les membres analysent initialement le caractère « disruptif » revendiqué par la société de gestion, remettant en question cet aspect marketing et soulignant l'importance de la transparence concernant les frais et la diversification du portefeuille. Des interrogations émergent quant à la gestion des risques liés à des investissements potentiellement situés hors de France.

Les participants débattent des avantages et inconvénients de chacune des SCPI. Altixia Commerces est saluée pour ses frais de souscription réduits (initialement 3%, puis 2,5%), sa distribution mensuelle (à partir du 6ème mois) et sa résilience observée face à la crise COVID. Cependant, des préoccupations persistent concernant la performance à long terme et la comparaison avec d'autres SCPI plus établies. Plusieurs membres partagent des données de rendement actualisées au fil des années, soulignant un taux de distribution stable autour de 5,3% pour Altixia Commerces.

La discussion s'élargit ensuite à Altixia Cadence XII, bien que hors sujet initial. Des membres rapportent des difficultés de compréhension concernant les versements de dividendes, soulignant le besoin de transparence de la part de la société de gestion. L'impact fiscal des investissements européens est abordé, en particulier la retenue à la source sur les revenus perçus à l'étranger et son incidence sur les rendements nets. Cette partie de la discussion illustre la complexité de la gestion du risque lié à la diversification internationale.

Enfin, plusieurs interventions mettent en lumière l'importance de la transparence de l'information, ainsi que l'intérêt d'une analyse approfondie des données financières et de la stratégie d'investissement des sociétés de gestion avant tout placement en SCPI. La discussion souligne le besoin d'une meilleure compréhension du fonctionnement des SCPI et des facteurs influençant leurs rendements, notamment concernant les investissements internationaux et leurs implications fiscales.