Investissement locatif : rentabilité d'un studio à Nantes pour un investisseur mobile

Cette discussion porte sur la rentabilité d'un investissement locatif, plus précisément un studio à Nantes destiné à une population étudiante. Un membre, Stv44, envisage cet investissement malgré une gestion à distance via une agence, compte tenu de ses mutations régulières. Il s'interroge sur la faisabilité financière de ce projet, soulignant les frais importants liés au turnover élevé des locataires (environ 500€ par changement) et aux frais de gestion (6%). Le rendement net anticipé, compris entre 5 et 8% brut, est jugé faible par certains participants.

D'autres membres remettent en question le choix d'un investissement à distance avec un faible rendement. Bre suggère de privilégier un bien plus proche géré en direct, pour une meilleure rentabilité. Michaelstaudi propose une alternative : un appartement 3 pièces à rénover, aménagé en colocation pour améliorer la rentabilité. Surin, quant à lui, souligne le risque accru d'une gestion à distance, notamment pour une colocation, et suggère des alternatives comme les SCPI, moins contraignantes en termes de gestion.

FastHand aborde plusieurs points : le risque de l'investissement à distance pour un investisseur mobile, la complexité de la gestion à distance, l'avantage de la fiscalité LMNP et la nécessité de simplifier le projet pour un premier investissement. Il souligne également que, comparé à Paris, l'investissement à Nantes nécessite une mise de départ plus faible, permettant une meilleure diversification du risque. Stv44 précise qu'il possède déjà un bien en location dans une petite ville, géré sans difficulté par une agence, mais le turnover très faible de ce bien contraste avec les spécificités du marché locatif nantais.

La discussion met en lumière les contraintes et les avantages de l'investissement locatif, notamment en fonction de la localisation, du type de bien et de la stratégie de gestion. Le choix entre une gestion directe ou déléguée, la recherche d'un bon équilibre entre rentabilité et gestion, ainsi que la diversification du patrimoine sont des thèmes importants abordés par les participants.

Enfin, la discussion fait ressortir l'importance de bien analyser le marché, de considérer les risques liés à la gestion à distance et de prendre en compte les contraintes financières liées aux frais de gestion, surtout dans un contexte de faible rendement initial.