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#1 02/05/2023 09h30

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Bonjour à tous,

J’envisage de changer de banque et j’aimerais préférablement domicilier mes revenus dans une banque qui n’est pas contre l’idée de me suivre sur des projets d’investissement locatif.

Je crois savoir que certaines banques s’y opposent et je ne voudrais pas commencer à nouer une relation avec un conseiller travaillant pour une banque dont la politique interne serait opposée à mes projets d’investissement.

Je suis intéressé par le Credit mutuel qui semble bien positionné en terme de relation client mais je ne sais pas si leur côté mutualiste et donc leurs valeurs seraient ou non opposées à ce type de projets immobiliers. Et si c’est le cas, quelles seraient les banques les plus ouvertes à l’investissement locatif et aux entrepreneurs de manière plus générale (CA, BNP Paribas, CE, Société Générale…) ?

Merci

Dernière modification par Mickado (02/05/2023 09h36)

Mots-clés : banques, immobilier, investissement locatif

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#2 02/05/2023 10h14

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Au crédit mutuel, les directeurs ont plus de pouvoir de décision que dans d’autres banques , donc si le feeling passe avec le directeur, il peut vous assister dans vos projets futurs si votre dossier lui plait.


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#3 02/05/2023 10h18

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Le Crédit mutuel n’est pas "opposé à votre projet". Mais chaque caisse a une certaine dose d’autonomie, donc tout va dépendre de la caisse choisie, et du conseiller que vous aurez. 

Pour ma part, avec une relation construite dans la durée avec un conseiller, puis son successeur (ça n’a changé  qu’une fois en 30 ans à ce niveau, dans d’autres banques je dois avoir dépassé le 10ème successeur), j’ai pu monter des projets avec cette banque, que d’autres banques ne voulaient pas suivre.


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#4 02/05/2023 19h08

Membre (2021)
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Oui, j’imagine que ça dépend des caisses et du niveau de relation entretenu. C’est gentil a vous deux pour ces précisions.

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#5 03/05/2023 04h21

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GoodbyLenine, le 02/05/2023 a écrit :

Le Crédit mutuel n’est pas "opposé à votre projet". Mais chaque caisse a une certaine dose d’autonomie, donc tout va dépendre de la caisse choisie, et du conseiller que vous aurez. 

Pour ma part, avec une relation construite dans la durée avec un conseiller, puis son successeur (ça n’a changé  qu’une fois en 30 ans à ce niveau, dans d’autres banques je dois avoir dépassé le 10ème successeur), j’ai pu monter des projets avec cette banque, que d’autres banques ne voulaient pas suivre.

Bonjour,

Petite question indiscrète:

Faites vous travailler votre Banque pour autre chose que du crédit immobilier et livret épargne.

De nos jours, tout le monde prend des Banques en ligne, courtier en ligne et utilise les banques traditionnelles pour faire des crédits immobiliers.


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#6 03/05/2023 07h09

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Bien sur que j’utilise d’autres services de cette banque, même certains qui me semblaient "plus chers" que la concurrence (à l’usage, ce n’est pas forcément le cas, car la qualité se paie aussi, et par exemple avec une assurance, c’est quand on a un sinistre qu’on en juge, sans oublier qu’avoir un interlocuteur réactif et fiable est aussi utile). En particulier, l’assurance de mes emprunts est celle de la banque (à un tarif négocié/raisonnable), ou le compte titre de mes SCI est chez cette banque (ca permet même de l’utiliser comme garantie de certains emprunts).

Je préfère que mon banquier m’aime comme client (et vice-versa), que de gratter des queues de cerises.

J’ai d’autres banques aussi, dont en ligne (et, par exemple, ça fait 20+ ans que je n’ai plus payé de cotisation pour mes cartes bancaires).


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[+1]    #7 03/05/2023 10h12

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Bonjour,

Je suis client cm depuis toujours.

Je suis passé par une séparation qui m’a bien freinée financièrement et le cm ne m’a pas aidé.

Jusqu’à même un dialogue quasi coupé car j’étais plus technique que les conseillers.

Là je commence à sortir la tête de l’eau en ayant toqué à la porte de la direction. J’espère que cela va pouvoir me permettre de nouveaux investissements.

Mes lectures m’amènent à la même conclusion que GBL, le conseiller est plus important que la banque, et un prêt qui permet une bonne trésorerie est plus important que d’optimiser les détails.

A suivre


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#8 03/05/2023 10h37

Membre (2014)
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GoodbyLenine a écrit :

Bien sur que j’utilise d’autres services de cette banque, même certains qui me semblaient "plus chers" que la concurrence (à l’usage, ce n’est pas forcément le cas, car la qualité se paie aussi, et par exemple avec une assurance, c’est quand on a un sinistre qu’on en juge, sans oublier qu’avoir un interlocuteur réactif et fiable est aussi utile). En particulier, l’assurance de mes emprunts est celle de la banque (à un tarif négocié/raisonnable), ou le compte titre de mes SCI est chez cette banque (ca permet même de l’utiliser comme garantie de certains emprunts).

Je préfère que mon banquier m’aime comme client (et vice-versa), que de gratter des queues de cerises.

J’ai d’autres banques aussi, dont en ligne (et, par exemple, ça fait 20+ ans que je n’ai plus payé de cotisation pour mes cartes bancaires).

Merci pour votre franchise.
C’est bien de le dire/de l’écrire pour montrer que la Banque (et toute l’image négative qu’elle peut renvoyer) reste un outil efficace quand la confiance est mutuelle.


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#9 03/05/2023 16h37

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Bonne expérience de ma part.

Cliente depuis toujours, -parents clients de la banque et ayant ouvert un livret à la naissance- j’ai eu la même conseillère jusqu’à il y a 3 ans - nommée sur une autre agence-.
J’en suis donc à 2 conseillers.

Dans les points positifs, j’ai une personne au point sur ma situation ( pro, familiale), mes particularités pro ( mi temps avec les enfants en bas âge et revenus évoluant en conséquence), dans mes investissements, et mes "spécificités exotiques" aka les ( nombreux) chèques de banque que je fais sortir pour les enchères.
J’ai des conditions avantageuses pour ces chèques de banque.
Je l’ai vu quand j’ai demandé à une autre agence crédit mutuel.

Dans les points négatifs, c’est vraiment une banque différente dans chaque banque, elles sont indépendantes entre elles. Il ne faut rien généraliser.
J’avais fait jouer la concurrence entre elles à un moment pour un prêt, et ma banque initiale s’était alignée sur le crédit mutuel de la ville où on était à ce moment.
Par flemme facilité mes PNO sont chez eux. Je trouverai sans doute moins chers en cherchant un peu, mais je veux que la relation soit gagnant-gagnant.
Je veux pas être chipoteuse, je sais ce que j’ai besoin et ce que je veux, ils me le fournissent et ça me convient.

Par exemple j’ai 2 lignes de prêt bloquees depuis aout 2021 pour 2 biens en attente de signature, au taux de 1.15% sur 20 ans. (Encore revalides le mois dernier. Je paie uniquement l’assurance sur ces 2 lignes).
Je doute pouvoir trouver des prêts immobiliers avec ma situation pro actuelle, pouvoir demander des ecoPTZ et des chèques de banque sans frais avec n’importe laquelle des banques en ligne. Et j’ai pas envie de passer " de mains en mains" pour avoir un accord.

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