Investissement locatif étudiant en meublé : cash ou à crédit en 2011 ?

a écrit :

Non le coût est à déduire de l’IR payé. Je paye dans les 6000 euros d’IR, moins 915€.

Il semblerait que la réduction se fasse sur le montant de l’impôt

Les centres de gestion agréés - APCE, agence pour la création d’entreprises

APCE a écrit :

Les adhérents ont droit à une réduction d’impôt égale aux frais engagés pour la tenue de leur comptabilité et leur adhésion au CGA. Cette réduction est plafonnée à 915 euros par an.

Pour en bénéficier, les adhérents doivent :
- réaliser un chiffre d’affaires qui ne dépasse pas les limites du régime fiscal de la micro-entreprise,
- être imposés sur option à un régime réel.

Les dépenses prises en compte au titre de la réduction d’impôt, ne sont pas admises dans les charges déductibles.

Je ne m’étais jamais penché sur ce point , je m’étonne qu’une charge subie pour la location puisse être imputé sur l’impôt sur le revenu IR directement.

Par contre le montant de 915 € doit refléter la réalité de la somme payé au CGA , ce n’est pas un montant forfaitaire à déduire mais un montant réellement payé qu’il faut déduire.
Sur ce point je ne suis pas d’accord avec la démarche de votre comptable.


Philippe

Nous sommes d’accord par contre votre CGA est bien cher à mon avis.

La somme est forfaitaire et non lié au nombre de bien car il s’agit d’un contrôle global de l’activité , le travail ayant été fait par le comptable , on se demande la valeur ajouté des CGA , encore une activité de contrôle qui n’apporte rien.
Mon CGA a tellement d’argent que tous les ans , nous avons droit à une activité en Octobre de type spectacle avec cocktail dînatoire qui rembourse en partie ma cotisation. 

Comme je vous l’ai indiqué je tourne à environ 250 € / an.

Philippe

Pour le comptable , c’est déduit du résultat locatif ( j’en suis sur ) , j’ai en déduction le montant de sa prestation dans mon bilan annuel.

Pour le coût , je paye 600 € pour 9 lots en nom propre.
Voyez en fonction du nombre pour négocier un prix et apporter lui un maximum de travail "mâché" afin de pouvoir prétendre à un prix compétitifs.

Synthèse Excel de mouvements d’entrées et de sorties.
Pochettes pour chaque lot
Classeur trié avec onglet pour chaque charges de lots.

Philippe

ZX-6R a écrit :

J’ai payé cher cette année car j’ai fait plusieurs acquisitions, le prix devrait baisser l’an prochain.

Si vous avez fait des acquisitions cette année , vous disposerez toujours de ces acquisitions l’année prochaine alors pourquoi le prix baisserait ?

Philippe

On ne s’était pas compris , je posais ma question par rapport au CGA ou j’avais compris que le prix baissait ensuite.

Pour le comptable , oui je comprend que cela demande plus de travail la première année.
Cela dépend aussi du type de bien , bien propre dans copro ou lot dans immeuble de rapport car les charges et la saisie afférente est bien moindre dans un immeuble de rapport ( 4 factures EDF , une facture de foncier , 4 factures d’eau )

Philippe

Bravo pour cet investissement et +1 pour le retour.

A votre place, j’aurai pris un credit sur 25 ans pour avoir un cash flow positif. Là vous devez être légèrement négatif.

Prêt pour le 2nd? (oui vous verrez, quand on en finit un on a qu’une envie, en commencer un nouveau!)

Merci ZX-6R, d’autant plus que je lis toujours vos post avec intérêt.

Effectivement, j’ai oublié de le dire, en comptant absolument tout (taxe foncière, assurances + divers)  on est légèrement négatif de 45 euros par mois. Le but était bien sure d’être positif ou nul mais ça ne me gênera pas trop pour la suite je pense.

Merci Philippe, je vais prendre le temps et me remettre doucement de tout ça. Je garde juste un oeil sur les annonces histoire de garder une bonne connaissance du marché.

J’ai vu que les taux ont encore baissé depuis ! Ca donne envie quand même