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Sondage 

Résultat du sondage :

Achat de Résidence secondaire ?


en Cash, "pas de Crédit !"

0% - 0
Crédit, les investissements déjà fait serviront à payer

33% - 1
Aucun, je fais grossir ma ligne Realty Income

66% - 2

#1 03/04/2023 14h20

Membre (2012)
Top 50 Vivre rentier
Réputation :   112  

“ESTJ”

Bonjour à toutes et tous,

je sollicite l’avis de la communauté "immo" sur mon étude de cas personnel.
en vue d’optimisation

Je souhaite acheter une Résidence secondaire (RS) à la montagne ( Dédicace  @Philippe30)

Pour le financement,  je vois 2 possibilités

- Achat Cash
OU
- Achat et financement  via structure existante ( j’ai des biens en LMNP certains avec du CRD)
Je relève de la Dette
Dans cette hypothèse: les revenus issus du LMNP serviraient à acheter cette RS ( qui sera intégré à ma structure LMNP)
[Le cash sortant de ces biens, au lieu d’être fiscalisé en revenus serviraient à refinancer de la dette]

Voyez vous d’autres méthodes ?
quels avantages voyez vous ?

Merci pour vos lumières

Mots-clés : cash, crédit, résidence secondaire

Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#2 03/04/2023 14h24

Membre (2016)
Réputation :   15  

Bonjour, ayant un projet relativement proche, votre questionnement m’interesse.

Mais je ne suis pas sur de bien comprendre, souhaitez vous louer votre RS? Ou souhaitez vous juste defiscaliser son montant ? Car je ne suis pas sur que ca passe devant notre administration fiscale?

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#3 03/04/2023 14h32

Membre (2012)
Top 50 Vivre rentier
Réputation :   112  

“ESTJ”

Oui, je vais proposer cette RS à la montagne à la location.

Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#4 03/04/2023 14h43

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C’est quoi votre scénario ? Quelle durée de location et quelle durée de mise à votre disposition ?

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#5 03/04/2023 14h48

Membre (2012)
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“ESTJ”

Je table sur le schéma suivant
50 % locatif (déclaré)
50% usage personnel (suivant les "vides")

étant encore en activité, difficile d’en jouir plus

Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#6 03/04/2023 15h08

Membre (2016)
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Alors j’ai eu le même projet, voici mes premières reflexions :

Le status de LMNP limite le CA possible pour ne pas passer en LMP, ne serait-il pas interessant pour vous de créer une SCI à l’IS? Avec de l’apport en CCA?

Car si vous faites une joli maison qui se loue bien, ne risquez vous pas de faire trop de resultat?

La question vient alors de comment souhaitez vous financer dans ce cas la?

Vous êtes a temps partiel pour pouvoir en bénéficier a 50% ou est ce que vous faites du télétravail?

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#7 03/04/2023 15h16

Membre (2012)
Top 50 Vivre rentier
Réputation :   112  

“ESTJ”

Non , je ne vais proposer ce bien à la location que pendant les vacances scolaires ( soit peu ou prou 16 semaines par an) et vais essayer d’en profiter déja 4 semaines par an et targeter 6 semaines

Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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