Tibidi : étude de cas immobilier (résidence secondaire et démembrement familial)

Tibidi · #1

Bonjour
Nous venons de signer pour une résidence secondaire en VEFA
Nous possédons la somme totale demandée mais souhaiterions faire un credit pour un tiers de cette somme
RP payée.
Aucun credit
La ou ca se corse c’est qu’on voudrait faire un demembrement .on garde l’usufruit avec madame et on donne la nue propriété aux enfants. (Dans le but de preparer la transmission de notre patrimoine)

Premiers contacts avec notre banque .pas possible car il faut que les gamins soient caution solidaire les uns des autres (ce que je ne comprends pas car la somme empruntée correspond a moins de l’usufruit , cette nue propriété serait payée en cash)

Ou alors bloquer 130% du pret dans une assurance vie.

Je vais me tourner vers un courtier mais j’y crois pas trop….
Quelles sont les autres solutions ?sci?
Sachant que nous avons réservé mais ne sommes pas encore passes devant le notaire.

J’espere avoir été clair dans mes explications
Tibidi

Mots-clés : demembrement, fiscale, optimisation

serenitis · #2

Bonjour

Ayant acheté ma RS à l’étranger cette année (sans démembrement), la banque m’a laissé le choix :

Garantie sur le bien, complication dans mon cas car il fallait une expertise du bien etc…

Garantie sur ma RP

Nantissement de mes AV

Dans les 3 cas, on m’a demandé valeur du prêt -50 ke de garantie au vu du dossier.

J’ai opté pour la garantie deportee sur ma RP : tout se discute ou presque…

Tibidi · #3

Ils me proposent aussi ca sur ma RP. Le souci c’est que je ne suis pas sur d’y etre encore d’ici 10 ans…
Et dans ce cas peut on vendre notre rp si elle est gagée pour un autre credit?

serenitis · #4

Dans ce cas de vente de la RP, il faut d’abord rembourser la banque avant de reprendre un autre financement sur la RP suivante par exemple.

Tibidi · #5

Pas super donc…
Une sci est elle plus adaptée ? Je ne veux pas donner completement cette résidence secondaire a mes enfants (on ne sait jamais…) on compte bien en profiter plus tard..

Tibidi · #6

Est il possible d’acheter de maniere "classique" et seulement apres (pendant la duree du pret) de faire le demembrement chez le notaire?

Si oui faut il attendre la fin du pret?

Je precise un peu ma situation 42 ans 3 enfants de 6 a 12 ans valeur de la residence secondaire environ 260kE

Dernière modification par Tibidi (20/11/2020 19h39)

Tibidi · #7

Bonjour. Je me permets de faire remonter la discussion.
J’ai contacté 2 notaires mais les deux tardent à me répondre…
(je vais pourtant leur ramener des honoraires…)
Personne n’a d’idée ?

Trahcoh · #8

Le prêt dépend de la banque, pas du notaire. Interrogez le bon interlocuteur.

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