#1 07/11/2012 12h08
- Bistouky
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A la demande de ricou, je vais vous décrire ma façon de gérer mes locations.
Etape 1
Quand j’étais encore en france et qu’un bail locatif pouvait tenir en 4 pages
Cette époque est révolue, n’en parlons plus,dire qu’ il existait meme une assurance gratuite solendi, crédicil etc….
Etape 2
Je suis encore en France mais je prépare mon départ à l’étranger.
Je transfére la gestion de mes biens immobiliers à une agence, je leur laisse la charge de rédiger les baux et de préparer les nombreuses annexes.
Par contre, je continue à faire visiter moi-meme mes appartements et à choisir mes locataires en fonction de critéres classiques (revenus, cdi, étudiants, etc…) pas de frais d’agence pour les futurs locataires, mais je leur signale que c’est une agence qui rédigera le bail et étudiera leur dossier (vrai)
L’agence me facture 150€ pour la rédaction d’un bail. Je garde un controle sur mes locations et je connais mes locataires. L’agence me prendra 6% ht pour frais de gestion sur l’ensemble des loyers.
Je gére les petites réparations et essaye d’etre réactif pour le bien etre de mes locataires
Etape 3
Je ne suis plus en france
L’agence gere tout . J’ai plus de frais d’agence, de carence locative, de frais pour des bricoles…..des locataires mécontents car tout traine…….etc…. et des loyers impayés avec de nouveaux locataires choisis par l’agence……
Mais bon , je suis encore en vacances pour 2 ans.
Si vous avez des questions précises , je vous réponds avec plaisir!
Mots-clés : biens immobiliers astuces bon plan et expérience location directe
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