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Administrer ses biens immobiliers en pratique : astuces et expérience…

Gestion locative immobilière : stratégies et expérience à l'international

Cette discussion porte sur la gestion de biens immobiliers locatifs, notamment les stratégies employées par un propriétaire pour gérer son patrimoine immobilier, en France et à l'international. L'efficacité de la délégation à une agence immobilière est un thème central. Un des participants décrit son expérience, passant d'une gestion personnelle à une délégation partielle puis complète à une agence, soulignant les avantages et inconvénients de chaque approche.

Au début, la gestion personnelle permettait un contrôle accru sur le choix des locataires et la réalisation des petites réparations, réduisant ainsi les coûts de gestion. Cependant, le manque de temps lié à une expatriation a conduit à une délégation plus importante à l'agence, malgré les frais supplémentaires engendrés (6% des loyers + frais de rédaction de bail).

Un autre participant partage son expérience et son accord sur le fait que la gestion directe optimise le rendement locatif, notamment grâce à la prévention des problèmes et à la maintenance régulière des biens. Les participants soulignent l'importance de l'emplacement comme facteur clé de succès (Emplacement, Emplacement, Emplacement). Ils discutent également du type de biens immobiliers le plus rentable, avec une préférence pour les T3 en raison de leur adaptabilité au marché locatif (colocation ou jeunes couples) et d'un meilleur rapport qualité-prix par rapport aux studios.

La discussion met en lumière les aspects importants de la gestion locative : le contrôle des coûts, la sélection des locataires, l'importance de l'entretien pour minimiser les carences locatives et maximiser le rendement. La diversification du patrimoine immobilier est également abordée implicitement, avec la discussion sur les différents types de logements (studios, T2, T3, T4).


#1 07/11/2012 12h08

Membre (2012)
Réputation :   18  

A la demande de ricou, je vais vous décrire ma façon de gérer mes locations.

Etape 1

Quand j’étais encore en france et qu’un bail locatif pouvait tenir en 4 pages

Cette époque est révolue, n’en parlons plus,dire qu’ il existait meme une assurance gratuite solendi, crédicil etc….

Etape 2

Je suis encore en France mais je prépare mon départ à l’étranger.

Je transfére la gestion de mes biens immobiliers à une agence, je leur laisse la charge de rédiger les baux et de préparer les nombreuses annexes.

Par contre, je continue à faire visiter moi-meme mes appartements et à choisir mes locataires en fonction de critéres classiques (revenus, cdi, étudiants, etc…) pas de frais d’agence pour les futurs locataires, mais je leur signale que c’est une agence qui rédigera le bail et étudiera leur dossier (vrai)

L’agence me facture 150€ pour la rédaction d’un bail. Je garde un controle sur mes locations et je connais mes locataires. L’agence me prendra 6% ht pour frais de gestion sur l’ensemble des loyers.

Je gére les petites réparations et essaye d’etre réactif pour le bien etre de mes locataires

Etape 3

Je ne suis plus en france

L’agence gere tout . J’ai plus de frais d’agence, de carence locative, de frais pour des bricoles…..des locataires mécontents car tout traine…….etc…. et des loyers impayés avec de nouveaux locataires choisis par l’agence……

Mais bon , je suis encore en vacances pour 2 ans.

Si vous avez des questions précises , je vous réponds avec plaisir!

Mots-clés : biens immobiliers astuces bon plan et expérience location directe

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#2 07/11/2012 14h30

Membre (2012)
Top 50 Vivre rentier
Réputation :   112  

ESTJ

Merci d’avoir tenu votre engagement sur la rédaction de votre expérience en gestion

Nous sommes d’accord que la délégation en agence n’est pas source d’efficacité:
D’autant que je partage votre opinion, appartement entretenu, locataire satisfait, pas de petites réparations tous les 15 jours (Locatire soigneux), donc pas de relances, donc loyers réguliers

C’est la Pyramide vertueuse wink

Je partage et prtaique aussi le tryptique: Emplacement, Emplacement, Emplacement,

Votre parc immobilier est constitué comment ? (Studio, T2, T3 T4, locaux commerciaux)
De votre expérience, qu’est ce qui est le plus interressant (Rendement, vacances locatives, etc) ?


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#3 07/11/2012 15h16

Membre (2012)
Réputation :   18  

pas de locaux commerciaux ( j’aurais bien aimé mais c’est quasi impossible à toucher) et je ne suis pas placé hyper centre.

Mais appts vont du studio au t4.

J’ai une nette préférence pour les t3.

Pour la rénovation les postes important sont à peine plus cher qu’un studio (électricité salle de bain cuisine quasi identique) seul le poste plancher/placo/peinture /fenetre montent

Les t3 permettent de s’adapter au marché : colocation ou jeune couple
Les carences locatives sont donc moins fréquentes.

Le prix au m2 est bien inférieur aux studios.

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