Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)
Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine
Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !
Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.
1 #1 31/10/2022 23h31
- PaulPoule82
- Membre (2022)
- Réputation : -1
Bonjour à tous voici mon cas.
Ma mère dont je gère la totalité du patrimoine est usufruitiere de deux bien immobiliers bénéficiant de la commercialité et dont le changement de destination a été approuvé par la ville de Paris.
En 2022 le CA Airbnb dépasse les 150 000€ (280€/nuitee en moyenne, 2 appartements, remplissage de 91%)
C’est la première année que le chiffre explose nous avons terminé les travaux peu avant le covid ils sont resté quasi vides en 2020_2021.
Pas d’emprunt pas de dette, bien familial.
Ma sœur et moi sommes nu propriétaires, ma mère usufruitiere.
Les autres revenus de ma mère sont évidemment très inférieurs à ceux ci elle semble donc totalement concernée par le LMP.sauf qu’elle a 73 ans et déjà retraitée. Cotiser a la SSI est pour moi une aberration. Je précise que l’avantage au niveau de la plus value en LMP nous intéresse peu il n’est pas envisagé de les vendre même à long terme tant ils produisent une rentabilité colossale
son patrimoine global est conséquent. Constitué principalement de boutiques, appartements et RP. très peu de financier.
Revenus annuels autres (retraite + foncier) = 70k
Patrimoine immo détendu en propre à 100% et totalement démembré (ma sœur et moi somme nu propriétaires de la totalité)
Nous avons étudié en 2020 un OBO pour générer du cash via emprunt et loger les biens dans une structure ad hoc. Opération stoppée nette car la donation partage nous ayant fait nu propriétaire avec ma sœur à été faite en 2015 sur une base TRÈS sous évaluée (quasiment 3x inférieure à la valeur de marché) générant en cas de cession (obo) une plus value trop élevée ou au contraire laissant planer le risque de préemption en cas de prix trop bas.
Quelle solution peut exister aujourd’hui pour éviter le LMP ?
J’ai pensé à créer deux sociétés une pour ma sœur une pour moi qui loueraient chaque appartement à ma mère pour un loyer fixe puis feraient de la sous location avec un contrat ad hoc. Est-ce possible juridiquement et fiscalement sachant que nous sommes nu propriétaires ?
Existe t’il d’autres solutions ?
Merci d’avance pour vos avis, remarques, conseils
Mots-clés : airbnb, lmp (loueur en meublé professionnel), location meublée
Hors ligne
Discussions peut-être similaires à “paulpoule82 : étude de cas immobilier (gros revenus meublés tourisme, éviter le lmp)”
Discussion | Réponses | Vues | Dernier message |
---|---|---|---|
0 | 698 | 02/06/2019 10h16 par Brady | |
28 | 6 055 | 17/07/2023 14h00 par Merit | |
11 | 1 977 | 23/05/2019 00h06 par Philref92 | |
4 | 1 009 | 12/03/2019 21h44 par Wafae | |
17 | 2 492 | 26/09/2017 15h56 par EmmaRent | |
8 | 1 671 | 19/05/2017 17h29 par deninvest | |
10 | 2 336 | 10/03/2020 12h20 par sschumii91 |