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#26 22/10/2022 19h11

Membre (2020)
Réputation :   16  

Les prix ayant tellement augmenté ces dernières années, cela ressemble à tout sauf une aubaine..

Personnellement, je ne recommencerai à m’intéresser à l’immobilier que s’il y a une forte correction (30% a minima) en faisant un très gros apport, pour rembourser sur 10-12 ans.

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#27 27/10/2022 18h58

Membre (2021)
Réputation :   41  

Je reçoit depuis peu des signalements de baisse de prix d’annonces consultées sur leboncoin. Un terrain passé de 145k€ à 129k€…

Ca commence à dégonfler (hélas les estimations de mon appart aussi). 

Concernant les copros, ne seront pas soumis les bailleurs s’ils ne peuvent obtenir le vote en ag necessaire pour les travaux d’amélioration. (à condition d’être minoritaire). 

Passoires thermiques : les exceptions prévues à la future interdiction de location - Capital.fr

"

Mais surtout, la ministre a fait une annonce importante pour tous les bailleurs dont le bien se situe en copropriété. La question qui lui était posée était de savoir si un propriétaire pourrait être sanctionné (…) Non, a annoncé Emmanuel Wargon, qui ne souhaite pas pénaliser un bailleur sur une décision qui ne lui incombe pas, ou du moins sur laquelle il n’est pas seul maître. Le propriétaire n’ayant pas réussi à embarquer sa copropriété dans un projet de rénovation énergétique ne pourra donc pas être sanctionné

"

Heureusement, du coup, dans 90% des cas (?) les petits bailleurs sont minoritaires, les votes en ag passeront rarement si hors de prix. Tant pis…

Je subit ça chez moi, le moindre entretien n’est pas fait, les gens n’ont pas d’argent (mais tojs des autos neuves et pas que des dacia…).  On paie 20k€ d’electricité par ans et aucune suggestion pour mettre du photovoltaique calibré pour couvrir la conso permanente des vmc non hygro. J’imagine 25000€ l’année prochaine etc. La copro revient à ce battre avec des moulins à vent. J’imagine même pas une ite…


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#28 01/05/2024 10h20

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Un article intéressant du Figaro. Une entreprise, Jouvance, s’est spécialisée dans l’achat de passoires thermiques et leur revente après travaux :
Comment ces passoires thermiques ont gagné jusqu?à 4 lettres sur leur DPE - Figaro Immobilier

En l’espace de quatre mois, les appartements ont gagné trois ou quatre lettres sur son DPE.(…) Jouvence a acheté les appartements au prix de 7000 à 8000 euros le mètre carré puis a effectué 1500 €/m² de travaux par logement et revend ensuite les logements pour 11.000 à 12.000 euros le mètre carré

Ca fonctionne… à Paris, du fait de ce grand écart entre prix d’achat et prix de revente. En gros 7000 achat +1500 € travaux +2500 € marge = 11000 € prix de revente

Dans une ville à 1000 € du m² comme il y en a tant, on peut espérer acheter 300 à 500 €/m² pour ensuite louer un logement parfaitement rénové, ou bien le revendre parfaitement rénové à 1100 €/m². Pour gagner de l’argent il faut donc rénover pour 500 €/m² environ. Un budget rénovation 3 fois moindre. Est-ce que les artisans travaillent 3 fois moins cher qu’à Paris ? Hélas non. La personne qui se lance dans une telle opération doit donc chercher à acheter très bon marché et à payer ses travaux le moins cher possible (faire soi-même… auto-entrepreneur pas cher… voire travail au black… et aussi du recours à des matériaux et équipements premiers prix)).

En tout cas, ça confirme qu’il y a des opportunités dans la rénovation des passoires thermiques, mais que ces opportunités seront plus évidentes dans les villes où l’immobilier coûte cher. Du fait de la nature difficilement compressible du coût des travaux, on rénove plus facilement dans les villes à 6000 ou 10000 €/m² que dans les villes à 1000 €/m².


Les vacances sont finies, au travail !

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