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#1 04/06/2022 14h35

Membre (2016)
Réputation :   -1  

Bonjour,
Nous ne demandons si nous devons créer une SCI pour nos biens immobiliers locatifs et un futur achat. Pouvez-vous nous aider à y réfléchir ?
Nous sommes une famille 2 adultes 2 enfants à charge, 60000€ par an de revenus + actuellement 27600€ par an de revenus fonciers.
Charges de 14400€ par an pour locatif et 12000 par an pour résidence principale.
Nouveau projet : acquisition d’un bien de 550000€ avec un revenu locatif annuel de 40335€.
Nous nous interrogeons sur la SCI et le but de payer moins d’impôt. Est-ce faisable en créant une SCI ?
Nous vous remercions pour votre aide.
Cordialement

Mots-clés : investissement, locatif, sci (société civile immobilière) impôt

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#2 04/06/2022 15h02

Membre (2011)
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Je vous souhaite une bonne lecture du forum ou vous trouverez de nombreuses informations utiles sur le sujet. N’hésitez pas à utiliser l’option recherche.

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#3 04/06/2022 15h51

Membre (2016)
Réputation :   -1  

Bonjour

J ai déjà recherché sur le forum, mais il y a tellement d’infos que je m’y perds. De plus il y a énormément d’abréviations qui m’échappent. Je suis donc perdu, c’est pour cela que je post ce message.

Je vous remercie pour votre aide.

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#4 04/06/2022 17h12

Membre (2011)
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Réputation :   243  

ENTP

La SCI peut être un vecteur pour opter pour une imposition sur les sociétés, mais pas un dispositif fiscal particulier pour faire des économies d’impôts. En gros ca permet de "différer" l’impôt tant que vous ne distribuez pas l’argent. Elle permet aussi de bénéficier de l’amortissement comptable sur votre bien. Il y a aussi des frais de fonctionnement et un certain formalisme.

L’autre alternative, serait le LMNP, au régime réel qui peut être très intéressant, mais il faut voir si votre bien s’y prête (location meublée en habitation).

Dernière modification par AleaJactaEst (04/06/2022 18h25)

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[+1]    #5 04/06/2022 17h46

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Nathjc a écrit :

Nous nous interrogeons sur la SCI et le but de payer moins d’impôt. Est-ce faisable en créant une SCI ?

Nathjc a écrit :

J ai déjà recherché sur le forum, mais il y a tellement d’infos que je m’y perds. De plus il y a énormément d’abréviations qui m’échappent. Je suis donc perdu, c’est pour cela que je post ce message.

Quelles abréviations vous échappent?

Sinon et pour faire simple : vous cherchez quelqu’un pour pondre une note de synthèse sur les éventuels avantages et inconvénients fiscaux d’une SCI parce que vous ne souhaitez pas prendre le temps de le faire vous même? C’est bien ça?

Vous êtes perdu au point de ne même pas avoir pu taper sur Google "sci pour payer moins d’impôts" et cliquer sur les deux premiers liens qui tombent? Puis d’en faire une synthèse vous même et de poster ici le fruit de votre travail pour recueillir d’éventuels commentaires auprès des membres de la communauté / initier des discussions /poser des questions précises sur des points précis ? Bref ce qu’on appelle un échange (et pas une consult gratos où on attend que tout vous tombe tut cuit dans le bec).

Alors pour vous être agréable, je vous mâche le travail. Les deux premiers résultats Google de la recherche "sci pour payer moins d’impôts" ce sont :

Créer une SCI pour payer moins d’impôts : bonne idée ?

Payer moins d’impôt sur le revenu grâce à la SCI (Société Civile Immobilière) ?

Je ne les ai pas lu et n’ai aucune idée de ce qu’ils valent (peut-être n’ont-ils aucun intérêt ou au contraire beaucoup, je ne sais pas) mais ça devrait vous aider à entamer votre propre réflexion, pour échanges ultérieurs sur le forum.

Dernière modification par carignan99 (04/06/2022 17h51)

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#6 10/08/2022 15h54

Membre (2016)
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Bonjour,

Je me permets de relancer ce sujet.

Notre objectif est de diminuer notre imposition.

Nous avons entendu parlé du régime micro bic, pour se faire, nous pensons acquérir un meublé dans une zone touristique.

J’aimerais avoir votre avis, cela me permettra il de réduire mes impôts sur le revenus ?

Je vous remercie

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#7 10/08/2022 16h04

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Oui, si vous optez pour l’impôt sur les sociétés. Mais vous payerez des impôts sur les sociétés puis la flat tax le jour où vous voulez utiliser le fruit de la SCI.
Donc la question est-ce que c’est nécessaire de le faire ? Ne vaut-il mieux payer de l’impôt sur les revenus ? Ca dépend de votre objectif et clairement, vous n’en avez aucun de valable. Réduire son imposition, si c’est mal fait c’est juste contre-productif.
Après, si vous le faites, faudra assumer la lourdeur, la comptabilité, les AG, etc… en espérant que vous trouviez ce que vous cherchez dans cette affaire. 

Si vous souhaitez juste quelque chose qui réduise votre imposition, google est votre ami avec les mots "produit de défiscalisation".

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#8 10/08/2022 16h46

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Je vous suggère de lire LMNP : la synthèse sur la Location en Meublé Non Professionnelle  et site:www.investisseurs-heureux.fr lmnp at DuckDuckGo et  site:www.investisseurs-heureux.fr lmp at DuckDuckGo

Pour de la location meublée, et du BIC, une SCI est rarement adaptée (si les revenus de location meublée dépassent 10% des recettes de la SCI, elle sera d’office imposée à l’IS, ce qui fera perdre tous les avantages du régime LMNP/LMP qui nécessite d’avoir des BIC imposés à l’IR). Pour de la location meublée, afin que les revenus restent des BIC imposables à l’IR, vous avez l’investissement en direct (en indivision si vous êtes plusieurs), ou via une SARL de famille ou une SNC (transparente à l’IR).

Avec les montants que vous évoquez (notamment dans votre présentation), le plafond du micro-BIC sera vite atteint, et vous devriez aussi vite vous retrouver LMP.

Nathjc a écrit :

Notre objectif est de diminuer notre imposition.

En général, ceci n’est pas le réel objectif (ou alors ça fera de vous un "bon pigeon à défiscalisateur", déjà évoqué maintes fois sur le forum) (ça se démontre même par l’absurde : pour atteindre cet objectif, il faut juste avoir moins de revenus, voire renoncer à tout revenu; Est-ce que ceci correspond bien à ce que vous voulez ?), et il faudrait plutôt avoir pour objectif "faire un investissement qui génère un bon rendement après prise en compte de ses impacts fiscaux, et avec un niveau de risque acceptable". Avec vos niveaux de revenus, la fiscalité ne devrait pas être le paramètre le plus important pour vous (songez à ceux qui ont un TMI de 45% plus 3 ou 4% sur les hauts revenus, en plus des prélèvements sociaux…).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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