PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.

#1 22/09/2021 19h42

Banni
Réputation :   25  

Bonsoir à tous ,

Actuellement locataire au rdc  dans un appartement géré par une agence de location, j’ai subis au cours des 14 derniers mois 3 dégâts des eaux du même responsable au 1 er étage .(aussi géré par l’agence)

Le dernier date du 21/08/2021 et l’expert est passé hier pour estimer les dégâts.

On me donne droit à des indemnités forfaitaire + un paiement différé après présentation de facture  qui me paraissent faibles au vu des travaux à faire et je me pose la question suivante :

Si les devis que je fais réaliser : dépasse la somme à laquelle j’ai droit , comment je fais ?

Ca me semble tellement injuste que en tant que locataire , je subisse des dégâts des eaux non responsables et que en plus je doive compléter de ma poche parce que les indemnités sont insuffisantes ?

J’ai le droit de refuser de réaliser les travaux si le coût des travaux sont supérieurs aux indemnités que j’ai perçu ?
Je dois me retourner vers l’agence de location , je suis perdu , aidez moi svp.

Mots-clés : dégats des eaux, indemnités, location

Hors ligne Hors ligne

 

#2 22/09/2021 19h51

Membre (2017)
Top 20 Année 2022
Top 20 Entreprendre
Réputation :   208  

ISTJ

Bonsoir, ce n’est pas à vous de régler pour un dégât des eaux qui vient d’une fuite du voisin du dessus.

Vous n’avez pas à régler un surplus. Votre bien doit être réparé à l’identique point barre.

Le responsable du dégât des eaux est évidemment celui qui en est à l’origine. C’est donc le propriétaire qui est responsable du dégât des eaux. Pour réparer les dommages occasionnés dans son logement et chez son voisin, il devra faire intervenir son assurance.

Dernière modification par Rick (22/09/2021 19h53)

Hors ligne Hors ligne

 

#3 22/09/2021 19h59

Membre (2015)
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   561  

ENTJ

Galessin a écrit :

Bonsoir à tous ,



On me donne droit à des indemnités forfaitaire + un paiement différé après présentation de facture  qui me paraissent faibles au vu des travaux à faire et je me pose la question suivante :

Bonjour,

Ce n’est pas un droit "obligatoire", l’assurance de la personne responsable en fait le moins possible : de mon expérience refusez et exigez que la personne responsable et son assureur gère tout.


Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*

Hors ligne Hors ligne

 

#4 22/09/2021 20h10

Banni
Réputation :   25  

Mais attendez c’est pas du tout comme ça que ça se passe avec les nouvelles conventions Irsi.

C’est l’assureur gestionnaire du sinistre qui est en charge de la gestion du dossier ( donc le mien puisque les dégâts sont chez moi et que j’ai déclaré le sinistre).

C’est mon assureur a envoyé un expert  pour estimer le coût des dégâts après ma déclaration de sinistre.

On me propose des indemnités suite au passage de l’expert , je souhaite savoir si lorsque elles sont insuffisantes je dois payer de ma poche pour que le logement soit réparé ?

Dernière modification par Galessin (22/09/2021 20h11)

Hors ligne Hors ligne

 

#5 22/09/2021 20h47

Membre (2013)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   149  

Bonsoir,
La convention ISRI n’est pas gravé dans le marbre.

Ecrivez à votre assureur et refuser là, c’’est votre droit.  Il sera dans l’obligation de procéder comme à l’ancienne !

De plus êtes vous sur que ISRI s’applique à votre cas ?

Dégât supérieur à 5 000€
Deux Cie d’assurances différentes

Et n’oubliez pas la recherche de fuite car 3 fois.

Cdt

Hors ligne Hors ligne

 

#6 22/09/2021 20h58

Membre (2015)
Top 20 Portefeuille
Top 20 Vivre rentier
Top 20 Crypto-actifs
Top 20 Finance/Économie
Réputation :   599  

Galessin a écrit :

On me propose des indemnités suite au passage de l’expert , je souhaite savoir si lorsque elles sont insuffisantes je dois payer de ma poche pour que le logement soit réparé ?

Faire réaliser un devis pour vérifier que l’indemnité proposée par l’assurance est suffisante ?

Dernière modification par dangarcia (22/09/2021 20h58)

Hors ligne Hors ligne

 

#7 22/09/2021 21h31

Banni
Réputation :   25  

Sinistres inférieurs à 1 600€
La tranche 1 de la convention IRSI permet une prise en charge par l’assurance de l’immeuble sinistré. L’assureur procède à l’expertise sans être obligé de passer par un expert et indemnise les dommages mobiliers et immobiliers. Il ne sera pas possible de demander d’indemnisation aux autres assureurs pour obtenir une quote-part. Cela n’est possible que dans un seul cas de figure : s’il y a eu plus de deux sinistres dans les deux dernières années, dégât des eaux et incendie confondus.

Apparemment ils font comme ça mais c’est pas le fonds du problème.

Les sinistres viennent du même logement le voisin du 1er  mais 2 fois l’année dernière débordement de machine à laver et cette année c’est la baignoire qui était cassée. Les plombiers sont venues les fuites sont réparées.

Et la suite au passage de l’expert et de la proposition d’indemnisation oui je vais faire faire des devis mais dans le cas probable ou les devis dépassent les indemnités , j’ai le droit de refuser de payer ce qui dépasse et de me retourner contre le bailleur ou pas ?

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums