Bricks.co : vos avis sur cette plateforme d'immobilier participatif ?

InvestisseurHeureux a écrit :

pour une "petite" société, qui n’a pas l’intention de se vendre

Je ne dirais pas ça, dans le cas présent ! Si on regarde l’histoire du fondateur en particulier, et des startups en général, la boîte est potentiellement à vendre ! Et donc, je pense pas qu’on publie un déficit de 2 M€ de gaité de cœur.

Peut-être que cette société se vendra cher un jour ; mais il reste pas mal de sujets à résoudre d’ici là !

Bonjour à tout le monde

  J’ ai effectivement écrit des âneries , suite à vos mises au point, et m°erki de ne pas avoir sanctionné .
Mais ces "erreurs" ne sont pas sorties de mon chapeau :

1/  Lien d’ Oblible , page Pappers : En tête de Brick :
BRICKS
891 762 023 ·Active
Adresse :    246 RUE DE L ESPEROU 34090 MONTPELLIER
Activité :    Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion
Effectif :    Au moins 1 salarié (donnée 2023)
Création :    25/11/2020
Dirigeants :    Cédric O’NEILL, MAZARS         

--->    Au pluriel, d’ où mon terme "Co-dirigeant"

2/ Quand vous cliquez sur ce lien-là du "dirigeant" Mazars , Pappers vous amène à cette page :
Recherche de dirigeants - Pappers

Où "450 dirigeants ont été trouvés"

La fatigue aidant sûrement, je n’ ai pas percuté que Mazars état un gros cabinet d’ experts et non un expert tout seul (pourtant c’ était mentionné par Bernard 2K) ;
Et j’ ai donc dit une ânerie dans mes propos suivants …

Nouveau dirigeant de la société + Expert()-comptable() dans 450 entreprises, par ailleurs :   Ca me paraissait trop gros pour "un seul homme" …

3/ Bénéfice :
@Bernard 2K : Donc en lisant ce qui est publié sur pappers vous n’avez qu’une petite partie des décisions de l’associé unique. Manifestement la décision concernant l’affectation du résultat 2021 n’a pas été publiée, donc personne n’en sait rien
Oui, l’ onglet affectation des résultats est vide : Réserve? Affectation? Report à nouveau ?
Même une micro-entreprise est censé la publier :
Dépôt des comptes annuels d’une société | entreprendre.service-public.fr

Mais c’ était pour soulever le point qu’ en partant d’ un solde positif en jan 2022 et en arrivant à un solde négatif en déc 2022, l’ écart était un peu plus grand durant l’ exercice 2022;
Après, le bénéfice est affecté où il veut, ce n’ est pas une polémique en soi ..

4/ Du boulot pour mettre les comptes de Brick -et ses "nébuleuses"- droits ..?
Si tout est déjà "carré", pourquoi cette confidentialité et ce (gros) cabinet d’ expert pour une société débutante ?
--->  Elle s’ est développée TRES vite et la compta n’ a peut-être pas suivie aussi vite ?
----> Et puis la société a peut-être dépassé le stade de micro-entreprise en 2021 , et donc doit passer aux formalités de "petite société" ?

Dépôt des comptes annuels d’une société | entreprendre.service-public.fr
La société est une micro-entreprise si elle remplit 2 des 3 critères suivants :
    Bilan total inférieur ou égal à 350 000 €
    Montant net du chiffre d’affaires inférieur ou égal à 700 000 €
    Nombre moyen de salarié employés au cours de l’année inférieur ou égal à 10

Dépôt des comptes annuels d’une société | entreprendre.service-public.fr
La société est une petite entreprise si elle remplit 2 des 3 critères suivants :
    Bilan total inférieur ou égal à 6 000 000 €
    Montant net HT du chiffre d’affaires inférieur ou égal à 12 000 000 €
    Nombre moyen de salariés employés au cours de l’année inférieur ou égal à 50

Et comme vous le soulignez, "je n’ y connais rien au fonctionnement des entreprises" (Ma capacité de gestion des entreprises a 20 ans, assez peu mise en pratique, plus suivie ensuite, et sûrement obsolète à présent)…

  Je m’ abstiendrai donc d’ intervenir à présent , (risque de continuer à dire des âneries suites aux publications de Pappers, ou autre … )
  Et je vais effacer les parties polémiques de mon texte, de façon à ce que rien ne reste de potentiellement "diffamatoire", (malgré la tournure de phrase ironique) risquant de nuire à ce forum ..

Dernière modification par mimizoe1 (21/06/2023 18h17)

FB a écrit :

BRICKS.co

Donner des chiffres sans contexte est simple, la preuve en est sur ce commentaire. Nous avons eu 1,5M€ de frais exceptionnels liés à notre baisse d’activité

L’explication n’est pas logique : une baisse d’activité engendre une baisse de CA mais pas de frais supplémentaires.

lors de la demande d’agrément AMF et tous les couts que cela engendre 🙂

Oui, une demande d’agrément AMF peut engendrer beaucoup de frais, notamment en honoraires de conseil. Cette partie-là de l’explication est logique.

Les actionnaires, à qui nous devons évidemment la transparence sur ce point, sont informés de nos compte dans la newsletter qu’ils reçoivent chaque mois, ne vous inquiétez pas 😉

Une newsletter pour informer les actionnaires d’une SASU ?

Dernière modification par Bernard2K (28/06/2023 16h04)

Probablement non, mais je n’ai aucun élément à ce sujet et je ne vais pas me lancer dans les conjectures. Comme déjà dit, quand il y a plusieurs structures, et qu’on a une certaine liberté pour affecter les recettes à l’une, les charges à l’autre, et se refacturer des trucs entre les structures, on ne peut rien analyser si l’on a pas les comptes de l’ensemble des structures.

Tout ce que je fais, c’est exercer ma logique. Quand on me raconte qu’on a trouvé une maison dans le centre ville de Montpellier à tel prix avec un crédit vendeur, alors que ça semble extrêmement improbable, je doute, et je dis qu’il n’est pas correct d’utiliser une histoire qui semble largement romancée mais qu’on présente comme véridique pour faire de la promotion commerciale. Quand on me dit que la baisse de l’activité augmente les charges, je dis que ce n’est pas possible.

Dans une activité classique, on distingue les charges fixes et les charges variables (celles qui baissent quand l’activité baisse). A cause des charges fixes, les charges globales baissent moins vite que l’activité, ce qui contribue au déficit. Mais les charges globales baissent bien.

Les charges qui augmentent quand l’activité baisse, ce sont des charges de développement, celles qu’on engage en vue de fabriquer un revenu futur : recruter du personnel supplémentaire, payer la plateforme qui réalise une levée de fonds, déposer un dossier AMF, payer les avocats pour mettre au point le contrat obligataire en lieu et place du contrat de royalties, etc.
Mais, ça ne sont pas des charges subies, ce sont des décisions de gestion.
Dire "malgré la baisse d’activité, j’ai décidé d’engager des frais de développement de façon à sortir victorieusement de cette période difficile", ça serait entendable.
Dire "à cause de la baisse d’activité, nous avons subi une hausse des charges", ça me semble une formulation erronée (litote).

A propos de l’immeuble de Forbach, dont vous vous dites que le locataire commercial est en impayé de loyers, petit quizz : qui a écrit : "Bricks.co fait le choix d’investir dans l’immobilier résidentiel (qui supporte mieux les crises), contrairement aux SCPI qui investissent dans l’immobilier commercial" ?

Dernière modification par Bernard2K (28/06/2023 16h34)

Deux "mauvaises" nouvelles pour Bricks :

- WiSEED se lance avec RealT et Twenty First Capital dans la tokenisation immobilière.
Naissance d?un acteur de premier plan de la tokenisation d?actifs immobiliers en Europe

- WeShareBonds a obenu son agrément PSFP ( Prestataire de Services de Financement Participatif)

Dernière modification par Oblible (11/07/2023 17h09)

1er bien sous la nouvelle forme financé ce jour en moins d’une Heure!

Je n’ai pas participé.

Bricks est largement au dessus des autres en terme de communauté et de rapidité à financer les biens. Je vois Meute invest qui pourrait se targuer d’être aussi attirant, mais je n’ai pas vu leurs projets financés en quelques minutes.

Les actions de Bricks ont été apportées à un nouvelle entité et l’apport a été évalué à 96Me !

Société GROUPE BRICKS : Chiffre d’affaires, statuts, extrait d’immatriculation

Est-ce à dire que Cédric a fait 100 Meuros en 2 ans ?!

Outch !

obible a écrit :

Pour évaluer l’apport, ils ne devraient pas retrancher les dettes ?

Je comprends du rapport que les cabinets ont utilisé la méthode DCF pour valoriser la valeur de l’entreprise et non pas celle de ses fonds propres. L’endettement y est pris en compte de mémoire dans la charge de la dette.

MR CAPITAL a écrit :

Dans le cadre de nos travaux, nous avons actualisé les cash-flows futurs issus du plan d’affaires réalisé
par le Management que nous avons volontairement « dérisqué » (en dégradant les prévisions à hauteur
de -10%) au coût moyen pondéré du capital (ou WACC) qui combine le rendement attendu par les
investisseurs sur les marchés boursiers (coût des fonds propres) et le rendement demandé pour un
financement obligataire ou bancaire (coût de la dette).
Nous avons retenu les hypothèses de constitution du taux d’actualisation suivantes (données au 1er juin
2023) :
 bêta sectoriel issus des travaux de Damodaran (NYU Stern Janvier 2023);
 taux sans risque, assimilé au rendement des OAT françaises à 10 ans
 prime de risque du marché, reflétant l’espérance de rendement demandée par les investisseurs
en bourse hors risque de défaut et aléa de prévision calculée sur un échantillon de 889 sociétés
côtées originaires de la zone euro,
 prime de taille correspondant au supplément de rendement attendu par les investisseurs sur les
marchés actions dans des sociétés de faible capitalisation par rapport aux sociétés de taille plus
significative obtenu à partir d’une étude Ibbotson,
Sur ces bases, le taux d’actualisation retenu dans nos travaux s’élève à 28,96%, arrondi à 29.0%.
Sur la base de ces éléments, nous estimons la valeur de l’apport par la méthode DCF à un montant
compris entre 112.9 M€ et 124.3 M€ (selon l’analyse de sensibilité qui a été réalisée par nos soins).
Les analyses et contrôles effectués corroborent la valeur obtenue par les parties.

Reste à savoir comment les fameux contrats de royalties ont été retraités et la méthode DCF repose sur beaucoup d’hypothèses qui ne sont pas forcément réalistes.

Dernière modification par nuitnoire (24/07/2023 14h27)

Bonsoir,

"MR CAPITAL a écrit :

nous avons actualisé les cash-flows futurs issus du plan d’affaires réalisé par le Management
le taux d’actualisation retenu dans nos travaux s’élève à 28,96%, arrondi à 29.0%
nous estimons la valeur de l’apport par la méthode DCF

Ces prévisions de futurs cash-flows ne sont-elles pas un peu optimistes?
Les souscripteurs de royalties ont-ils pu constater une rentabilité comparable ?
Le secteur immobilier (sous-jacent) présente-t-il une rentabilité comparable ?

Dans le cas contraire il faut s’interroger sur la différence… J’imagine que leur modèle dcf utilise une hypothèse de croissance des flux très élevée issue du plan d’affaires réalisé par le Management. Autrement dit une projection imaginée par Bricks. Hypothèse purement théorique que rien ne garantit…

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (25/07/2023 14h28)