Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)
Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine
Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !
Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.
#1 02/03/2021 09h38
- Dilou
- Membre (2021)
- Réputation : 0
Bonjour,
Mon père de 96 ans possède depuis 50 ans un quatre pièces en résidence principale.
Il est propriétaire totalement de la moitié du bien. Il a l’usufruit seul sur l’autre moitié.
Nous souhaitons louer cet appartement en meublé au nom de mon père, pour profiter du statut lmnp au réel avec amortissement du bien.
1/Peut-il devenir loueur meublé non professionnel et déclarer cette activité de BIC en son nom à 96 ans ?
2/Peut-il amortir l’appartement entier alors qu’il n’a la pleine propriété que sur la moitié ? Peut il ainsi amortir sa moitié en usufruit seul aussi ? Ou doit-il amortir 50% du bien ?
3/ ma sœur et moi pourrons-nous poursuivre la location meublée si il disparaît et poursuivre les amortissements commencés ?
Merci,
Dilou
Mots-clés : amortissement, fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel), usufruit
Hors ligne
#2 02/03/2021 10h55
- Trahcoh
- Membre (2014)
Top 50 Année 2024
Top 50 Année 2023
Top 20 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 50 Banque/Fiscalité
Top 20 Immobilier locatif - Réputation : 443
Si c’est à son nom seul la moitié + son usufruit (10%) seront amortissables. A son décès, l’activité sera liquidée. Le bail en cours sera maintenu. Pour pourrez créer alors une activité à votre nom, et on repart de zéro pour l’amortissement dans ce cas. L’une des questions intéressantes serait alors: les frais de successions, seront-ils déductibles au titre de charges d’acquisition?
Dernière modification par Trahcoh (02/03/2021 10h56)
“Time is your Friend, Impulse is your Enemy.” John Bogle
Hors ligne
#3 02/03/2021 20h19
- Dilou
- Membre (2021)
- Réputation : 0
Merci Trahcoh pour cette réponse très utile.
Pour le coup mon père pourra amortir une valeur vénale correspondant à sa part de 270 000 € environ avec en sus 20 000 € ou 25 000€ de travaux à venir. Il n’aura ni frais d’acquisition ni intérêts d’emprunts.
Et les revenus charges comprises seraient de 21 000 € environ.
Je pense que malgré tout cela reste intéressant.
J’ai fait une simulation qui montre que le réel serait plus intéressant que le micro.
Il me reste à décider entre une location vide en réel avec déficit foncier pour travaux qui annulera l’impôt sur les seules 2,5 ou 3 premières années….
Ensuite microfoncier avec abattement 30% c’est bof.
Ou bien se lancer dans une collocation meublée au réel.
J’ai un gros aléa temporel avec mon père de 96 ans. Dur de se décider.
En revanche nous avons un appart déjà archi meublé et je compte moi même le louer en meublé pour mon compte un jour sur le long terme, avec ma sœur.
Donc c’est dommage de vider un appartement plein
…
Ton avis est le bienvenu et en tout cas merci ☺️
Hors ligne
Discussions peut-être similaires à “dilou : étude de cas immobilier (lmnp : amortissement et usufruit)”
Discussion | Réponses | Vues | Dernier message |
---|---|---|---|
3 | 1 219 | 10/04/2019 08h46 par nicobimmo | |
8 | 2 507 | 16/08/2016 10h20 par gunday | |
13 | 1 711 | 20/11/2019 17h25 par Flyz57 | |
8 | 1 720 | 08/09/2020 13h48 par Talondort | |
13 | 3 393 | 03/06/2021 08h44 par Bernard2K | |
2 | 1 258 | 12/04/2020 15h27 par Natteachat | |
5 | 1 843 | 21/05/2019 07h14 par SamyInvest |