Natteachat : étude de cas immobilier (déficit et amortissement)

Bonjour,

J’ai effectué de nombreuses recherches et lu beaucoup d’articles mais je ne trouve pas d’explications que j’arrive à comprendre… J’espère que vous pourrez m’aider

Voici ma situation actuelle :
- J’ai le statut de LMNP sous le régime réel
- Appartement n°1 acheté en juin 2018 et loué depuis décembre 2018 en meublé
- Appartement n°2 (lot de 3 logements) acheté en novembre 2019 et actuellement en travaux.

Ma question concerne le déficit foncier et les amortissements.

En effet, au niveau comptable, mes appartements vont tous être déficitaires plusieurs années, surtout grâce aux amortissement du bâtiment, et ceux des travaux importants effectués.

J’ai du mal à comprendre la différence entre mon résultat comptable et mon résultat fiscal, mais surtout le concept de report d’amortissements afin de ne pas augmenter mon déficit produit par les charges classiques.

De la même manière, les dotations aux amortissements que je ne pourrait pas imputer fiscalement à mon résultat, doivent-elles quand même être comptabiliser normalement ?

Comment remplir les formulaires fiscaux avec ces amortissements si ils sont reportés ?

Bref, je suis complètement perdue concernant ce sujet et je m’emmêle complètement !

Je vous remercie sincèrement de votre aide

Mots-clés : amortissement, fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel)