#1 06/09/2012 12h36
- Immotnip
- Membre (2010)
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Bonjour,
J’imagine que vous êtes nombreux à surveiller la presse pour prototyper le futur Scellier :-)
S’appellera t il loi Duflot ou loi Repentin ? Nous parierons plus tard (ce n’est pas l’objet de ce post)
Simplement pour résumer rapidos les grandes lignes extraites de mes lectures récentes…
A priori le futur dispositif se "socialise" davantage tout en reprenant les formules du passé (Besson / Borloo)
Plafonds de loyers et de ressources (probablement plafonné au niveau du Scellier dit intermédiaire).
Principe de l’amortissement (déduire des revenus fonciers X% du montant de l’acquisition)
Déduction spécifique (DS) ou abattement en sus si le bailleur propose des loyers de plus en plus sociaux
Nouveau zonage tiré du futur « Observatoire des Loyers » qui verra prochainement le jour
En ce qui me concerne, j’ajouterai également la durée qui se prolonge en matière d’obligation de location…Pourquoi pas 30 ans par exemple, histoire de le corréler avec le 0% de taxe sur la plus value ?
L’espoir d’un rendement acceptable étant quasi impossible (nous nous projetons sur des zones tendues en matière d’offre), on pense alors au déficit foncier pour ce genre d’investissement.
Pour rappel et en version simplifié, lorsque que le total des charges (à l’exception des intérêts d’emprunts) dépasse les loyers, il y a alors un déficit foncier. Il est possible alors de l’intégrer sur le revenu global dans la limite annuelle de 10 700 euros (Il est probable également que cette limite annuelle soit revue également à la baisse).
Donc, amortissement + abattement peuvent contribuer assez vite à générer du déficit foncier…La question tournera plutôt sur le risque locatif (en général plus le loyer est bas plus il concerne une population avec un risque en matière de solvabilité) et sur l’état du patrimoine en sortie de location…En exagérant un peu, s’agit il d’investir sur de futurs ghettos ?
Il serait intéressant d’avoir des témoignages d’investisseurs en Besson / Borloo (en version social) pour avoir une idée plus concrète des avantages / inconvénients.
Si d’autres personnes ont des infos et/ou des avis sur ce sujet…
N’hésitez pas à les partager ici.
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