Scellier et déficit foncier : impact sur la déclaration de revenus

Cette discussion porte sur l'impact combiné du dispositif Scellier et du déficit foncier sur la déclaration de revenus. Les membres cherchent à clarifier les interactions entre ces deux éléments, soulignant les informations contradictoires trouvées dans diverses sources.

Un premier participant soulève la question de l'impact cumulé du crédit d'impôt Scellier et du déficit foncier sur le calcul de l'impôt et les reports possibles. Il met en lumière la difficulté de trouver des informations fiables et cohérentes sur ce sujet.

D'autres participants apportent des précisions. Il est expliqué que le dispositif Scellier octroie un crédit d'impôt calculé sur un pourcentage du prix d'achat du bien, dépendant de l'année d'acquisition. Concernant le déficit foncier, il est précisé qu'il résulte de l'excédent des charges (dont la liste est disponible sur le site des impôts) par rapport aux recettes locatives. La partie du déficit liée aux charges autres que les intérêts d'emprunt est déductible du revenu imposable, dans la limite de 10 700€ par an. Les excédents peuvent être reportés sur les dix années suivantes, de même que les intérêts d'emprunt.

La discussion met en évidence la complexité de la législation fiscale en matière d'investissement immobilier et la nécessité de recourir à des sources fiables pour une bonne compréhension des mécanismes de déduction fiscale liés au Scellier et au déficit foncier.

La discussion se concentre principalement sur la déduction fiscale et la gestion des reports de déficit. L'impact sur la déclaration de revenus est l'élément central, illustrant la complexité de la réglementation fiscale française dans ce domaine.