Bypoy [Toulouse] : étude de cas immobilier (colocation d'un T4)

Bonjour,
Ne serait il pas plus efficace en terme de taux d’endettement de solder votre crédit RP avec votre apport ? Il reste 4 ans. Le capital restant dû doit être réduit?

Totalement d’accord avec vous sur les liquidités. Il faut toujours avoir une bonne marge. S’il vous reste 60 k€ sur 4 ans, votre mensualité doit être près de 1300 €. Si vous faites un remboursement partiel de 30 k€ et gardez la durée de 4 ans, vous baissez votre mensualité de 650€ et vous êtes du coup super à l’aise pour ce nouvel investissement.

Les travaux attaquent samedi. Je viendrai faire un retour de mes prévisions en terme de coût des travaux ainsi que montant du loyer. Je compte le mettre en gestion en agence n’étant pas sur place. Avez-vous des conseils concernant le mode de gestion d’une colocation, agence classique ou spécialisée dans la colocation qui semble privilégier les baux individuels alors que les agences classiques semble privilégier un bail unique?

Petit retour sur cet investissement finalisé. La fin des travaux à eu lieu fin février. Par rapport aux prévisions j’ai fait remplacer toutes les fenêtres et portes fenêtres par du double vitrage budget 7000€. Pour rénover un T4 c’est beaucoup de boulot mais les travaux ont été fait avec mon père, ce fût de bon moments partagés. Le plus dur a été de décoller toutes les tapisseries et sol existants mais le résultat est là.

Depuis avril, il n’y a eu que 2 chambres sur 3 d’occupées, la période n’était pas terrible et covid. Beaucoup de demande durant l’été et en septembre les 3 chambres sont louées à 430€ j’avais estimé 400, c’est plutôt une bonne surprise. Par rapport au marché, je ne suis plutôt bas, les autres tournent autour de 450-470.  J’ai un crédit à 540 ayant renégocié l’assurance (113000 emprunté).

Concernant l’agence, c’est finalement moi qui ai trouvé 2 des 3 locataires via LBC en sélectionnant les profils. Ils s’occupent de l’entrée/sortie dans les lieux des locataires et bail. Je devrai être muté à proximité de la colocation d’ici 18 mois, je récupérerai la gestion intégrale à ce moment là.

La banque me suit pour un petit projet à 60-70k€ mais je vais patienter jusqu’au déménagement et achat d’une nouvelle RP (maison) dans 18 mois, il me restera 30k€ de CRD sur le crédit RP actuel. Même si cela me démange de continuer, je dois rester patient.

Pour patienter j’aurais le studio de Marseille à rénover probablement l’été prochain s’il se libère, 2k€ pour cuisine, sol et murs avec augmentation du loyer de 100€ par mois après travaux.