Quelles astuces pour rester en LMNP le plus longtemps possible ?

Si vous expliquiez pourquoi vous souhaitez éviter de devenir LMP (et donniez un peu plus de détail sur la manière dont vous détenez les biens loués meublés, et sur comment vous les louez : longue durée, courte durée, beaux sur plusieurs années, etc.) on aurait plus d’éléments pour comprendre la problématique, et vous faire des suggestions.

Vous êtes sur que ce sont les revenus pro après abattements (ou frais réels) qui comptent, quand on les compare aux recettes (avant déduction d’une quelconque charge) de location meublée ?

Avez-vous des moyens pour augmenter les "revenus professionnels" de votre foyer fiscal ? (une autre activité, une rémunération de gérance de SCI, etc. ?)
Comment vos revenus pro et vos recettes de location meublée devraient-ils évoluer dans les 5-10-15 prochaines années ?

Je veux éviter le LMP pour le moment parce que j’ai encore un stock assez important de charges et d’amortissement car au début de l’activité.
Pour les biens de LMNP, je les détiens en nom propre, exploité en LMNP long durée, baux d’un an renouvelable.
Dans la comparaison, ce sont bien les revenus pros après abattements (ou frais réels) et les recettes (la somme de tous les loyer, charges inclus) de location meublée.
Je suis en train de réfléchir sur la possibilité d’augmenter les revenus pros également mais le seul moyen possible est une augmentation de salaire qui risque d’être compliqué dans cette situation Covid.
Pour la projection dans 5-10-15 ans, c’est assez difficile mais actuellement je n’ai pas d’autres projets en cours alors l’augmentation des recettes sera au rythme de l’augmentation des loyers et l’’augmentation des revenus pro sera l’augmentation de salaire. De tout façon, je peux envisager un changement vers LMP une fois le stock de charges et d’’amortissements consommé (dans 2-3 ans).

Bonjour,

LeFrigo soulève le problème des loueurs en meublé qui vont passer d’un statut à l’autre (LMP/LMNP), que ce basculement soit choisi (achat/revente d’un appartement) ou subi (fluctuation des revenus, impayés de loyers…). Cet article fait le point. Si je résumé correctement

1) Les amortissements sont transmis lors d’un changement de statut LMNP/LMP; c’est une bonne nouvelle.
2) les déficits en LMNP sont reportables pendant dix ans. C’est mieux que rien, mais dans le cas d’un passage définitif en LMP, ces déficits sont perdus.
3) En LMP, les déficits sont imputables sur les autres revenus professionnels (intéressant si TMI élevée).
4) En LMNP, il y a priorité des charges sur les amortissements (voir le tableau de cet article). Si vous débutez une activité en LMNP, vos charges vont être rapidement déduites et vos amortissements reportés. Le passage en LMP ne doit pas être problématique.

Comme le suggère GBL, prenez contact avec votre comptable pour:
1) savoir ou vous en êtes en matière de déficit et amortissements;
2) vérifier que je n’ai pas écrit de bêtises!

Bonne journée!

A ma connaissance, c’est le régime fiscal LMNP qui s’applique, indépendamment du fait que vous ayez été LMP à une époque.