Vilboux : étude de cas immobilier (plus-value et location meublée non professionnelle)

Bonjour à tous.
Je possède 2 lots dans le cadre du lmnp.
En 2019 , j’ai acquis un local commercial destiné à la location courte durée.
J’ai effectué 50 ke de travaux , le prix d’achat était de 180 ke
Je viens de perdre de façon brutale mon emploi , je suis donc amené à vendre cette opération
Mon comptable n’a pas su me dire comment je serais imposé au titre de la plus value immobilère, en effet en reprenant les chiffres ci-dessous

prix achat 180ke
travaux fait en 2019 50 ke
frais de notaire 15 ke

le prix du marché de mon bien est de 300 ke

ma question est donc la suivante, serais je imposée sur l’assiette fiscale soit prix de vente - prix achat + frais de notaire, ce qui représente une assiette fiscale d’environ 100 ke, soit 40 ke environ d’impôt à payer
ou puis je réintégrer une partie des travaux , ce qui me permettrait de diminiuer de façon considérable mon assiette fiscale.

J’espère avoir été clair dans mon explication

Mots-clés : lmnp (loueur en meublé non professionnel), plus-value, travaux