Financement immobilier pour non-résidents en France : défis et solutions

Cette discussion porte sur les difficultés rencontrées par les non-résidents, notamment les américains, pour obtenir un financement immobilier en France. Les membres soulèvent la réticence croissante des banques à accorder des crédits à cette catégorie d'investisseurs, en raison notamment du dispositif FATCA qui complexifie les procédures de conformité.

Un des participants questionne la possibilité de contourner ces obstacles via des structures juridiques alternatives. Il explore notamment la création d'une entité détenue conjointement par des résidents et non-résidents français, afin de faciliter l'accès au crédit. Un autre membre souligne que le refus des banques est principalement lié à la charge administrative et aux risques associés à la conformité FATCA, rendant les petites transactions moins rentables pour les établissements financiers.

Un contre-argument est avancé, mettant en avant le cas d'entreprises importantes comme Unibail Rodamco Westfield, qui comptent des investisseurs américains et qui parviennent néanmoins à obtenir des financements en France. Cependant, il est précisé que ces opérations impliquent des montants significatifs, ce qui justifie les efforts supplémentaires en matière de conformité pour les banques.

La discussion met donc en lumière la complexité du système de financement immobilier pour les non-résidents en France. Les contraintes réglementaires, liées à la conformité FATCA, influencent fortement la décision des banques et rendent l'accès au crédit plus difficile pour les petits investisseurs non-résidents. Le montant de l'investissement apparait comme un facteur déterminant pour obtenir un financement bancaire.