Travaux importants sur un bien immobilier : déductibilité fiscale

Cette discussion porte sur la déductibilité fiscale des travaux importants entrepris sur un bien immobilier destiné à la location nue. Un membre, whaou, envisage de réaliser environ 60 000 à 70 000€ de travaux de rénovation sur un pavillon de 60m² avant de le louer. Sa principale préoccupation est la requalification fiscale de ces travaux, craignant que le fisc ne les considère comme une reconstruction plutôt qu'une rénovation, impactant ainsi la déductibilité des coûts.

Les participants abordent la question de la déductibilité des coûts de rénovation dans le cadre d'une déclaration de revenus fonciers au réel. L'argument principal des participants expérimentés, gunday et DDtee, est que tant que les travaux ne modifient pas la structure du bâtiment (pas d'agrandissement, d'élévation, etc.), ils sont considérés comme des travaux de rénovation et restent déductibles, quel que soit le montant total. Ils recommandent cependant de conserver toutes les factures avec l'adresse du bien.

Un lien vers une fiche du site BOFIP (base de données des publications fiscales) est fourni par gunday pour des informations complémentaires sur le sujet. Il est précisé que la typologie des travaux, et non leur montant, détermine leur déductibilité. La distinction clé réside dans le fait que partir d'une habitation existante, même en mauvais état, est différent de partir d'une grange ou d'un bâtiment sans usage d'habitation, auquel cas le changement de destination pourrait compromettre la déductibilité.

Enfin, whaou exprime sa satisfaction quant aux réponses reçues, confirmant que le bien en question est une maison habitable, ce qui conforte l'idée que les travaux envisagés sont bien des travaux de rénovation déductibles fiscalement.

La discussion souligne l'importance de la classification des travaux pour la détermination de leur déductibilité fiscale. Le respect des réglementations fiscales, notamment en ce qui concerne la conservation des factures, est également mis en avant. Il apparaît que la consultation de sources officielles, telles que le BOFIP, est essentielle pour éviter tout litige avec l'administration fiscale.