Investissement sur la côte d'azur : quelles villes cibler ?

Bonjour,

Mes deux cents :

Pour un premier achat, je ne peux que vous conseiller de "vous faire la main".

Les prix sur la cote d’azur sont certes cher, mais il reste possible de faire une bonne affaire.
Peut etre envisager des biens avec travaux ? Envisager de la location meublée et/ou saisonniere ?

Sachez toutefois que pour obtenir un rendement important, soit vous devrez mettre beaucoup la main à la patte (recherche de biens ailleurs que LBC/Seloger, faire les travaux vous meme, négocier ardemment, éviter les intermédiaires, faire de la gestion en direct, faire jouer son réseau), soit investir dans des zones moins tendue, ce qui implique une rentabilité  + forte mais également un risque plus important de vacances locative.

Pour tester la demande locative, les "fausses annonces" ne sont pas un moyen, c’est à proscrire. Apprécieriez-vous si vous recherchiez un appartement de tomber sur de "fausses annonces" postées par des investisseurs souhaitant "tester" le marché ?
Déjà regardez ce qui est publié, faites-le sur la durée et vous verrez ce qui reste et ce qui part. Cela suppose du travail, des notes, surveiller et analyser le marché.

Quand vous dites "Juin les pins" vous voulez dire "Juan-les-Pins" ? La faute au "smart"phone ?

Hormis les bons conseils que l’on vous mentionne plus haut, si vous avez un apport de 20% frais de notaire inclus, cela peut vous permettre d’arriver à un cash-flow neutre ou positif sur un bien avec 6% de rendement brut.

D’accord avec vous qu’il est préférable de mettre le moins d’apport possible, je parlais de 20% comme je l’ai fait sur mes 3 premiers investissements sur la Côte d’Azur puisque c’est un sujet que je connais.
Tout dépends du profil de l’investisseur, s’il dispose d’un faible apport et salaire, il devra effectivement trouver la perle rare. S’il dispose d’un salaire confortable et de peu de temps/connaissances à passer sur les travaux, il n’est pas interdit de mettre un peu plus d’apport si on est capable de le refaire tous les 2/3 ans (cf le livre de Julien)

Vinc100 a écrit :

Bonjour à tous,

j’aimerais avoir votre expérience sur vos investissement sur la côte d’azur , j’habite depuis plus de 30 ans (j’ai 30 ans), et pour mon premier achat pour me rassurer je préfère investir proche de chez moi. sauf que sur la côte les prix son haut, voir trés haut. j’aimerais avoir vos retour d’expérience et vos conseil de qu’est ce que peut envisager comme stratégie locatif (rentable au haut rendement) avec un budget de 100K !?

les villes que j’ai ciblé :
-  Vallauris
- Grasse
- Juin les pins
- ?

merci de vos retours !

Bonjour Vin100’il faut savoir que rentable/haut rendement sur le 06 est extrêmement difficile à trouver , voir quasi impossible
Quelques pistes cependant
Eviter vallauris , en revanche le quartier historique de Grasse peut avoir un sens , mais çela sous-entend des biens avec travaux voire de gros travaux, or le sous sol du ventre n’est pas vraiment de qualité, cependant comme vallauris, grasse est éligible au denormàdie, bien que contraignant cela pourra augmenter votre rentabilité, mais le dispositif est contraignant et il faut bien maîtriser le suivi des travaux
Juan les pins station balnéaire , je n’i estimais pas
Il vous reste nice, et la vous pouvez trouver votre bonheur en privilégiant
La colocation qui se développe fortement
La location courte durée , qui bien qu réglementée fortement permet d’avoir une rentabilite correcte ( eviter le carré d’or , hors de prix) mais privilegier les rues proches de médecin, ou republique
Si vous êtes couillu certains quartiers à très mauvaises réputations mais qui génèrent une bonne rentabilite , cf positif, avec loyers verses par la caf, je’ pense à l’Ariane , les produits proposés partent malgré tout vite , et des investisseurs s’y positionnent
Vous pouvez tenter trachel, quartier compliqué mais l’emplacement est top
En revanche éviter pasteur , trop d’offres avec des vendeurs plombés par pinel

L’idéal est le 06  ( pour info j’habite nice depuis 30 ans) car faut penser à la revente
L’Ariane c’est spéculatif
Sur le centre historique de grasse l’idéal est de trouver un petit immeuble de 3/4 lots à réhabiliter

Effectivement mais pour 60 ke vous pouvez trouver un studio de 30 m2
L’idéal étant de trouver moins cher avec travaux