Titoux : étude de cas immobilier (achat d'un bien non meublé)

- La proposition orale à été acceptée.
- Accord de principe de la banque pour un prêt de 75000€ à 110% de l’achat au taux de 1.39% sur 20 ans (a priori les emprunts sur 20 ans sont en général refusés mais une solution sera trouvée d’après l’intermédiaire).
- Les mensualités de remboursement seraient de 410€ environ.
- Le loyer estimé de 450€ (fourchette basse)/500€ (fourchette haute).
- Le montage est le suivant :

- 50000€ d’achat du bien
- 5000€ pour l’indemnisation de l’AI (somme que je juge trop importante pour le travail réalisé sur ce projet).
- 5000€ de frais de transaction.
- 15000€ de travaux.

Le premier devis est arrivé. Il rentrerait dans le budget fixé au départ.

Le devis fournit une prestation clé en main avec pose d’une cuisine, modernisation de la salle de bain, peinture des murs/plafonds et changement des sols.

Je m’interroge malgré tout sur l’opportunité de changer un escalier en collimaçon existant que je juge assez moche esthétiquement.

J’ai donc fait une demande de prix pour la pose d’un nouvel escalier + un garde corps plus joli.

Quelqu’un est-il en mesure de me fournir un avis sur cet escalier trouvé sur le site de Brico D…?

La sécurité sera un élément TRES important pour cet escalier et le garde-corps qui sera associé…

J’ai eu un escalier dans ce goût là dans une location de vacances (en tant que locataire). La rambarde/garde-corps n’était franchement pas rassurant - une petite poussée dessus et ça tendait à plier vers l’extérieur. J’ai interdit à mes deux cadets de l’emprunter et à mon ainé (10 ans) de le faire mais sans courir / en faisant gaffe. Quand à l’emprunter pour un adulte, ça relevait de la contorsion.

Donc PDV d’un locataire : pas génial…

J’en ai un dans un appartement. Il s’agit d’un T2 loué à un célibataire. Il était déjà installé à l’achat. Cela a permis de gagner une pièce et il a été bien posé : j’en suis très satisfait.

L’avantage est l’encombrement minimum…

Bonjour,

Ayant habité quand j’étais étudiant en tant que locataire dans un duplex qui possédait ce modèle exact d’escalier : je vous le déconseille vivement.

Nous y sommes restés deux ans, et donc autant de montée / descente que vous pouvez imaginer … Ce modèle bouge effectivement dans tous les sens.

Au bout de six mois, une vis tombait à peu près chaque semaine, ce qui obligeait a une maintenance quasi hebdomadaire pour ne pas voir la rambarde s’effondrer.

Effort vain puisque les barres sont tenues a la rambarde par un système vis sur équerre plastique, qui fini par céder en moins d’une année…

Bref, vous m’avez compris, fuyez

L’offre écrite a été transmise via l’agent immobilier.

Ma banque me propose un prêt au taux de 1,39% avec une assurance déléguée à un partenaire.
Les mensualités seraient d’environ 405€ (40€ environ d’assurance sur 2 têtes à 100%)
Loyer estimé 450/475€.

Je réfléchis à contacter une autre banque.
J’ai demandé une simulation à meilleurstaux.com. Le taux proposé à la simulation était moins bon…et il y a obligation de faire un apport de frais de notaire dans le projet…chose que je ne souhaite pas. J’ai donc abandonné cette piste.

J’attends le devis final pour les travaux.

Le compromis a été signé pour le bien.

Côté financement, il est quasi impossible de trouver une banque qui finance sans apport (j’ai fait plusieurs demandes à différents courtiers qui m’ont fait les mêmes réponses).

Je vais donc rester à la Banque Populaire.

Le taux sera de 1,39% avec, a priori,un accord pour une assurance déléguée (les premières simulations font apparaître un différenciel du simple au double entre Allianz et CBP!).

L’enveloppe travaux sera augmentée pour arriver à 20000€.

Je ne souhaitais pas m’engager dans ceux-ci mais vais réaliser quelques opérations simples (retrait parquet, etc) afin de faire baisser la note.

Bonne suprise avec les frais de notaire qui seront de 3800€ au lieu des 5000€ estimé (la ville où se trouve le  bien se situe en ZRR et bénéficie d’un abattement).

Petit retour sur le suivi du projet en ces temps troublés.

J’ai décidé de poursuivre le projet. Il eut été encore possible, je pense, de contacter la banque afin de faire en sorte que le prêt ne soit pas accordé.

Je vais jouer sur les délais (un mois pour transmettre au notaire le dépot de demande de prêt) + 2 mois après pour recevoir l’accord de prêt pour repousser au maximum la date de signature de l’achat.

Je pense que d’ici 3 mois, nous y verrons plus clair et que pas mal de choses seront rentrées dans l’ordre.

La petite cours pour prendre l’air en cas de confinement (:-)) sera un bel atout.

J’ai pris soins d’appeler l’artisan pour avoir son retour. Il risque de prendre du retard sur ces chantiers et ne sera pas disponible de manière certaine lors de la signature définitivie…mais…je prends le risque.

Avancée des travaux très rapide.

Sans entrer dans des généralités…suis très satisfait de l’entreprise qui gère la rénovation.

C’est un vrai confort que de déléguer à une entreprise qui coordonne elle même les autres corps de métier (éléctricité, plomberie).

Je pense que c’est ce modèle qui j’appliquerai pas la suite et ne ferai plus appel à des auto-entrepreneurs qui disaient pouvoir tout gérer…mais qui ne géraient pas grand chose au final.

Je présenterai quelques photos quand tout sera bouclé.

Le logement a été visité hier…et est déjà loué avant même la fin des travaux.

Contrairement aux idées reçues, il peut y avoir une forte demande locative dans les petites villes. Dans celle où j’investis, très peu de logements modernes et rénovés. La demande est très forte.

Bonjour, de mon point de vue mieux vaut de bons locataires qui changent régulièrement et rapidement que de mauvais locataires qui peuvent se transformer en squatteurs…

Peu être un angle d’approche, en changeant de cible, autour de la colocation peut vous faire augmenter la rentabilité ?

au plaisir d’échanger