Maxime47000 [47] : étude de cas immobilier (défiscalisation)

Bonjour,

J’ai besoin d’aide voilà j’ai 24ans je gagne 24 000euros annuel et je suis propriétaire d’un appartement t2 loué en nu régime réel.

Cela me rapporte 5000 euros de foncier par ans en déduisant mes charges et taxes je tombe donc à 3000euros de revenus fonciers imposables donc 27 000euros annuel imposé a 14% environ 200euros par mois.

Je rembourse un crédit à la banque et avec toutes mes charges (impôts compris )je gagne 10euros de cashflow mensuel.

Jusqu’ici tout va bien me diriez vous mais j’ai pour projet d’acheter 2 appartements par an sauf qu’avec l’imposition je passerai en tranche 30% plus les 17,2% de CSG et que je ne touche pas mes revenus locatif qui partent tous dans le remboursement de mon crédit et des charges donc je suis totalement bloqué car si je souhaite continuer à acheter mes impôts seront trop élevés et je ne pourrai plus vivre …

Ils font donc que je defiscalise mais comment ?

Mettre tout les prochains biens en sci ? mais au final ne pas percevoir de revenus ou alors subir ou grosse imposition dans le futur

Effectuer du déficit foncier mais cela veut dire réduire maximum environ 10 500 euros pas an donc être limité toujours au niveau des impôts dans le futur …

Merci vraiment de m’aider..

Cordialement

Mots-clés : défiscalisation, fiscalité, immobilier, imposition