Membres
#1 09/01/2020 14h16
- Jade
- Membre (2017)
- Réputation : 34
Bonjour,
Après l’achat de 2 appartements T2 dans le nord en 2018 (achat fait seule) , je me lance cette année dans la recherche d’un immeuble de rapport, toujours dans le nord. Cette acquisition sera effectuée cette fois ci avec mon conjoint.
Mes 2 T2 fonctionnent bien pour le moment et je me déplace 2 fois par an pour faire l’état des lieux de sortie des étudiants et la relocation à un nouvel étudiant
Je vous présente ce nouveau projet. Il s’agit d’un bel immeuble de rapport dans le nord de la france.
VOTRE PROFIL
- Statut : Pacsé
- Age : 40 ans
- TMI : 30%
- Revenu du couple : 90 KE
VOS APTITUDES / VOTRE DISCIPLINE
- Comptables : Quelques notions grâce au forum
- Fiscales : bonne
- Artisanales (plomberie / électricité / maçonnerie / menuiserie) : néant
- Sociales : bonne
- Temps disponible :
Passage à 80 % cette année : 1 mercredi sur 2 consacrée à mes enfants et 1 vendredi sur 2 pour aller dans le nord faire des visites de bien et gérer mes biens.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
- Type : Immeuble de rapport constituée de 3 T2
- T2 RDC : 35 m2 : Non occupé
- T2 Etage 1 : 38 m2 : Occupé
- T2 Etage 2 : 28 m2 : Non occupé
- Année de construction : <1949
- Chauffage électrique
- Volets PVC
- Compteurs d’eau et d’électricité INDIVIDUELS
- Décoration : VIEILLOT
LOCALISATION DU BIEN
- Nord de la France
- Bassin d’emploi dynamique
- A 10 minutes à pied de l’université
RENTABILITÉ DU BIEN
FINANCEMENT DU BIEN
- Montant de l’apport : aucun
- Type de crédit : amortissable 20 ans
- Taux du crédit avec assurance 1.2%
- Frais : garantie et frais de dossier : 2400€
RÉGIME D’EXPLOITATION
- locaton meublée- BIC Réel
Le cash flow est léger mais positif les premières années.
Etat de l’immeuble :
Façade en brique en bon état. Toiture en bon état mais je ferai expertiser la toiture par un expert si mon offre est acceptée.
Lors de la visite, j’étais accompagnée d’un artisan et de sa femme décoratrice d’intérieur.
Les T2 sont en bon état mais très vieillot (déco type chalet).
Si je le voulais, je pourrais louer comme ça sans faire aucun travaux mais je préfère mettre les T2 au gout du jour, (ceux du RDC et 2ème étage qui sont libres) afin d’offrir de belles prestations à mes locataires car on dit souvent qu’on a les locataires que l’on mérite…
Un chiffrage macro a été fait par l’artisan : 30 000 euros de travaux.
Il doit m’envoyer un devis détaillé d’ici demain.
Le bien est vendu à 218000 euros.
J’ai fait une offre à 175000 euros sur la base des travaux estimés. J’ai levé la condition suspensive de prêt pour booster l’offre. Il faut savoir que l’immeuble était sous compromis pour un montant de 210 000 euros et que la dame n’a pas eu son prêt…
Le propriétaire est retraité et a quelques problèmes de santé donc il va vouloir vendre vite. J’attends les retours de l’agent immobilier.
Vos remarques sont les bienvenues.
Mots-clés : immeuble de rapport, immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel)
Hors ligne
1