SebC [77] : étude de cas immobilier (colocation)

Si la sci s’endette, c’est la sci qui rembourse. Si vous faites un emprunt, c’est vous qui remboursez. Si vous sortez de l’argent en dividende de la sci, vous ne pouvez pas rembourser l’emprunt de la sci avec, puisque par définition l’argent est sorti de la sci.

Pas de micro-bic en indivision, il faut déclarer au réel obligatoirement (et donc revoir votre calcul d’impôt). Les frais de mutation et les travaux vous éviterons les impôts les premières années.

Les étudiants ne louent pas tous 12 mois.

Le loyer de 550 € HC envisagé semble dans la fourchette haute.

L’appart est sous le prix du marché (à cause des charges? de l’état?).

La taxe foncière est élevée. Maud et ses copains se douchent au champagne à la mairie coco?

Votre apport élevé est-il nécessaire?

Votre frère sera-t-il rémunéré pour la gestion locative?

Dernière modification par Trahcoh (16/08/2019 10h41)

Le taux de vacances me semble également très insuffisant. Des étudiants qui partent en février ou avril, cela risque d’arriver régulièrement sur un bien de 6 chambres.Faîtes estimer la PNO par votre assureur, cela devrait avoir un certain coût pour un bien de ce type.
Le règlement de la copropriété autorise-t-il une location "à la chambre" ? Attention aux relations avec la copropriété, vos voisins risquent de ne pas forcement apprécier de passer d’une famille avec 2 enfants dans 120m2 à 6 jeunes gens étudiants avec tout ce que cela induit.

Je voulais toutefois surtout souligner un point de votre projet, à savoir la gestion locative. Avez vous estimé la charge de travail que cela représente ? Votre frère et vous même n’avez pas d’expérience en la matière et gérer 6 chambres, et donc 6 colocataires vivant sous un même temps demande du temps. De l’expérience et des compétence relationnelles importantes. Quid de votre mode de fonctionnement sur les régularisations de charges ? Comment allez vous gérer le mode de chauffage pour un bien de cette taille ? Allez vous prendre à votre nom les abonnements ou le laisser aux colocataires ? A 6, le paiement posera problème avec les entrées/sorties échelonnées.
Attention surtout à la lassitude éventuelle de votre frère, sur qui reposera le succès de l’opération puisqu’il se chargera de la gestion compte tenu de votre éloignement. Avec 6 chambres, vous risquez d’avoir à intervenir souvent (état des lieux, visites, réparations diverses et variées), sans parler des éventuels problèmes entre colocataires à régler. Cette gestion est usante et lassante, même pour une personne ayant beaucoup de temps libre.

Dernier point. Merci de compléter votre présentation en respectant la charte que vous avez signé en arrivant sur ce forum. Vous avez mis 1 minute hier soir pour vous présenter puis 60 minutes pour poser des questions à la communauté et profiter de retour d’expérience d’investisseurs expérimentés qui prennent sur leur temps libre pour vous répondre et vous aidez. Votre étude de cas respecte cette charte, faites en de même pour votre présentation.

Le gros du travail sera la mise en état pour la location. La suite sera beaucoup plus aisée.

Super projet.