Analyse de la SCPI MyShareSCPI de Voisin : rendement et stratégie d'investissement

Cette discussion porte sur la SCPI MyShareSCPI de Voisin, une société civile de placement immobilier se distinguant par sa stratégie de réduction des frais de gestion grâce à la digitalisation. Les membres analysent son potentiel d'investissement en se basant sur son rapport annuel 2018.

Un premier point important concerne le rendement. Alors que le rapport annuel annonce un taux de distribution de 7% pour la première année, les participants considèrent que ce chiffre n'est probablement pas pérenne. Un rendement moyen de 6,47% sur les acquisitions 2018 est mentionné, suggérant un objectif de distribution plus réaliste autour de 5%. La discussion souligne ainsi l'importance de la gestion du risque et de la nécessité de ne pas se fier uniquement aux résultats initiaux.

La stratégie d'investissement de la SCPI est également examinée. Les membres notent que MyShareSCPI investit dans des actifs diversifiés (bureaux, commerces, résidentiel) et s'intéresse à des opportunités en région, comme à Rennes. L'analyse d'un investissement spécifique à Rennes met en lumière une approche qui privilégie des quartiers périphériques plutôt que le centre-ville, cherchant un équilibre entre rendement locatif et potentiel de croissance à long terme. Ceci illustre une stratégie de diversification géographique et une approche pragmatique du choix des actifs.

Enfin, la discussion fait ressortir l'importance d'un examen critique des données et la nécessité de prendre en compte les facteurs à long terme pour évaluer le potentiel d'investissement d'une SCPI. Le débat souligne la nécessité d'analyser les performances passées, mais aussi la stratégie d'investissement et sa viabilité à long terme avant de prendre une décision d'investissement.