LMNP réel simplifié : coût de la comptabilité ?

mel86 · #1

Bonjour à tous,

Je déclare les revenus de mon studio en réel simplifié. Depuis que que les frais de comptabilité ne sont plus entièrement déductibles je cherche à minimiser les coûts et de façon général j’aimerais savoir si vous aviez testé certains cabinets comptables et quel était votre avis sur le sujet !
De la même manière à quel centre de gestion agrée êtes vous rattachés et combien cela vous coute-t-il ?

Je commence :

- Mon bien : studio de revenus 5000€ par an
- J’ai confié ma comptabilité à Option Réel et j’ai adhéré au CPGA (centre proposé par Option réel)
- Le coût : 400€TTC pour option réel et 200€ pour l’adhésion au CPGA
- Mon avis : je suis assez déçue par option réel, je pourrais revenir en détail sur le pourquoi si cela vous intéresse
Je n’ai pas d’avis sur le CPGA, le peu de fois que je les ai appelé pour avoir des conseils, ils ont été assez froids et brefs…

J’ai effectué plusieurs devis pour changer d’expert comptable, et j’ai obtenu des devis à environ 200€ pour l’expert comptable et 140€ pour le CGA…. je pense donc changer

Message édité par l’équipe de modération (14/12/2016 10h43) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : cga, comptable, lmnp, réel simplifié

Kabal · #2

N’hésitez pas à utiliser la fonction recherche, cette question a déjà été abordé avec me semble-t-il des noms de comptable en ligne intéressant.

skepalm · #3

La question à mon avis est toujours la même : est ce que le prix payé correspond à la prestation qui m’est donnée?

A 200 € ttc l’expert comptable et 140 € ttc l’Aga, ce n’est vraiment pas cher.

Dans mon métier, j’aime bien citer l’exemple suivant: sur la base d’un taux horaire ht de 60 €, le quart d’heure coûte 15 € Ht (Et un quart d’heure, ça passe vite!).

Pour la transparence de la discussion, je suis expert-comptable.

Cordialement

cricri77700 · #4

… Pour ma part c’est ma femme et pour le coût c’est en nature ( un peu d’humour ) … en tout cas 600 euros actuellement pour un CA de 5000 euros, vous faites bien de vous poser la question….

pandora64 · #5

Idem que cricri , ma femme travaille dans un cabinet comptable , et on nous le fait gratis ( chance !) . Sinon pour avoir demande dans le cabinet comptable de mes sociétés agricoles , c’était 450€ La compta pour le 1er bien . En rajoutant le Cga on est à 600€ par an soit 45€ de cash flow par mois !
Perso , j’aurais essayé les comptables en ligne … pour moitié prix .

L’intérêt de faire appel à un "vrai" comptable , Est selon moi , lorsque l’on a plusieurs biens : jute 100€ par bien en sup!

GM · #6

Déjà dit mais aucun intérêt du CGA si l’on est en déficit.

pandora64 · #7

Aucun intérêt si on ne paye pas d’impôt , je me trompe ?

Yannick31 · #8

Je suis en ce moment même à la recherche d’un comptable pour gérer ma location LMNP au réel.

J’en ai rencontré un qui devrait m’envoyer prochainement ses tarifs.
Pour adhérer au CGA, en effet c’est environ 150€.
A priori, cela permet de déduire 80% des frais de comptabilité au lieux des 60% habituel. Mais dans la mesure où ça coûte 150€, cette raison seule n’est pas suffisante.
Je ne sais pas si il y a d’autres avantages, je dois me renseigner d’avantage.

Comme le dit Pandora et le comptable que j’ai rencontré, lorsque on a plusieurs bien, le coût augmente très peu, voire pas du tout. 1, 2 ou 3 biens, cela ne change pas grand chose dans le volume de travail du comptable.

Yannick31 · #9

Après avoir reçu quelques précisions, c’est comme le dis GM, adhérer au CGA n’as aucun intérêt tant que l’on est en déficit.

Ne vous fiez pas seulement au prix pour choisir votre comptable. J’ai eu droit à 2 discours complètement différents de la part de 2 comptables, que ce soit sur l’amortissement, la taxe sur la plus value, l’adhésion à un CGA…
Certains sont très mal informés sur le statut LMNP.

Philref92 · #10

Ayant commencé une activité LMNP en juillet 2017, je me suis inscrit à un CGA dans les 5 mois comme il se doit (octobre 2017) et j’ai payé ma 1ere cotisation.

Je viens de recevoir une nouvelle facture de mon CGA à payer avant fin mars.

A quel exercice selon vous cette facture correspond-elle ? 2017 ou 2018 ?

DDtee · #11

Rien d’anormal à votre situation.
Les CGA font régler leur cotisation pour l’exercice en cours lors du premier trimestre (soit un an avant de faire le boulot )

Philref92 · #12

Ils pourraient au moins attendre le milieu d’année…

Smitch · #13

Bonjour,

(Ce message est à destination des Marchand de Biens ou des comptables)

Je clôture ma première année fiscale de marchand. Et le comptable m’a transmis sa proposition concernant la partie marchand (il me suit pour un BNC et un LMNP) . Toutefois cela me semble exorbitant.

pour ma part :
Marchand en SASU
pas d’employé
pas de TVA
très peu de factures (une cinquantaine à l’année maxi)
entre 2 et 4 ventes à l’année (2 pour cette année / et un estimatif à 4 pour 2022).

la proposition est à 4000€ HT

Combien payez vous?
merci

Ernest · #14

Vous venez de découvrir la magie de la facturation chez les comptables : les honoraires sont proportionnels au chiffre d’affaire généré plutôt qu’au nombre d’heure travaillées !

Donc impossible de comparer sans connaitre vos chiffres.

Bernard2K · #15

Heureusement pour vous, Je déclare mon meublé a sorti la version pour marchand de biens, et ce n’est vraiment pas cher :
https://www.jedeclaremonmarchanddebiens.com/

wulfram · #16

Ernest a écrit :
Vous venez de découvrir la magie de la facturation chez les comptables : les honoraires sont proportionnels au chiffre d’affaire généré plutôt qu’au nombre d’heure travaillées !

Donc impossible de comparer sans connaitre vos chiffres.

De nombreux cabinets proposent une facturation au temps passé.
Ce n’est pas forcément intéressant (financièrement parlant) pour le client.

De "petits" dossiers peuvent se révéler bien plus chronophages que d’autres ayant beaucoup plus de volume.

Smitch · #17

je ne suis pas fan des comptables "on line".

Y a t-il des marchands qui pourraient partager cette information? (le montant de leur frais de comptabilité) / pour comparer.

Cordialement

Dernière modification par Smitch (08/10/2021 17h10)

Smitch · #18

Bonsoir,

Désolé d’insister, mais y a t’il des marchands de biens qui accepteraient de communiquer le montant annuel de leur comptable (pour une activité en SASU)?

Pryx · #19

Bonjour Smitch,

Pour votre activité 4000€ me semble cher en effet.

Difficile de dire combien il est normal de payer. Mais je dirais que la moitié c’est déjà cher.

Apres concernant la mission, parlez-vous uniquement de la mission de présentation des comptes ? Ou peut-être qu’il y a la création (première année) ou le juridique ?

Pourquoi dites-vous pas de TVA ?

Smitch · #20

Bonjour Spryx,

La création de la société a déja été payé. Les 4000€ HT sont pour la comptabilité annuelle courante et présentation des comptes.

Concernant ma TVA : j’ai simplifié mon discours, désolé. Je suis assujetti à la TVA (car marchand de bien), mais je fais uniquement des ventes autre que des immeubles neufs, j’ai donc la possibilité de choisir l’exonération de TVA (ce que je fais car plus rentable selon mes calculs)

Pryx · #21

Bonsoir, Smitch

Alors si ce n’est « que » pour la tenue et la presentation des comptes, je pense que c’est effectivement cher.

Après si vous faites partie des clients qui appelle toutes les 5 min pour une question c’est sa façon de le monetiser.

Une compta avec peut d’ecriture c’est une demi journée.

Avec :
Ouverture du dossier
Tenue du dossier permanent (information générale)
Tenue du dossier annuel (vos quelques factures)
Le suivi des immo (normalement pas dans votre cas)
La declaration
La cloture du dossier (facturation etc..)
et vous beneficiez de son assurance si il fait une erreur.

Si pour réaliser toutes ses taches, il doit vous appeler 50 fois pour obtenir le justificatif, (il le sait par experience avec vos précédents dossiers) il vous facture ce temps.

Si vous etes carré et « sobre » dans vos demandes c’est cher.
Sinon c’est le prix de votre « profil pénible et sans intéret commercial »

Autre situation votre expert comptable est déjà full de chez full et les nouveaux dossiers sans grand interet sont facturés cher pour éviter de prendre trop de clients

Concernant la TVA ok je comprends.

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