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Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ?

Logiciels de comptabilité LMNP : Choisir entre autonomie et expertise

Cette discussion porte sur le choix du mode de gestion de la comptabilité pour les locations meublées non professionnelles (LMNP). Les membres partagent leurs expériences et leurs opinions concernant l'utilisation de logiciels dédiés ou le recours à un expert-comptable. Un point central de la discussion concerne la gestion du temps : certains participants estiment que déléguer la comptabilité à un professionnel permet de se concentrer sur des tâches plus rentables, tandis que d'autres privilégient l'autonomie et la maîtrise de leur comptabilité.

Plusieurs arguments sont avancés en faveur de l'utilisation de logiciels. La simplicité et le coût abordable de certaines solutions sont mis en avant, mais des limites sont également soulevées. L'absence de certaines fonctionnalités essentielles dans les versions gratuites ou basiques, notamment les modules d'amortissement et l'export au format FEC (format exigé par l'administration fiscale), sont fréquemment mentionnés. Les participants soulignent la nécessité de posséder de solides connaissances en comptabilité pour utiliser efficacement ces logiciels, et certains considèrent qu'un simple tableur Excel, même avec macros, n'est pas suffisant pour répondre aux exigences fiscales.

Le recours à un expert-comptable est une autre option largement discutée. La sécurité juridique et la garantie de conformité sont les principaux arguments avancés. Bien que le coût soit plus élevé, la déductibilité fiscale des frais comptables est soulignée, minimisant ainsi le coût net. Cependant, l'expertise comptable n'est pas exempte de critiques : certains participants expriment leurs préoccupations quant au tarif, qui peut augmenter significativement avec le nombre de biens immobiliers gérés. La discussion mentionne également l'importance de trouver un expert-comptable compétent et disponible.

Enfin, la discussion aborde la question du choix entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié. Si le régime réel est généralement considéré comme plus avantageux pour optimiser l'imposition, notamment en permettant la déduction des intérêts d'emprunt, des travaux et des frais comptables, des participants argumentent que le régime micro-BIC est plus adapté à des situations simples, avec un faible volume d'activité, où la simplicité et le gain de temps priment sur une optimisation fiscale maximale. La discussion souligne la complexité de ces choix, nécessitant une analyse approfondie de la situation financière de chaque investisseur.

Différents logiciels de comptabilité sont mentionnés dans la discussion, dont JeDéclareMonMeuble, Oxygène Comptabilité, et Ciel, mettant en lumière les fonctionnalités et les limitations de chacun.


#51 25/04/2022 23h08

Membre (2018)
Réputation :   16  

Grugru vous avez totalement raison, les boutons "sortir" sont apparus récemment dans l’onglet logement pour la sortie des logements.
Je vois aussi en bas de page que l’offre essentielle inclut maintenant la cessation d’activité.
Expert-comptable location meublée (LMNP) - Offre Intégrale

Malgré celà je garde mon idée de gérer cette partie pas seulement par soucis d’économie car j’aime bien également comprendre et j’ai toujours travailler indirectement sur des outils comptables.
Oxygène est plutot pas mal, un peu buggé mais le module d’immobilisation est à 90eur HT (à mon avis pas indispensable, un excel doit pouvoir suffir avec un peu de rigueur) et le module d’export FEC à 90eur HT également. Je n’ai pas poussé plus mais en gratuit ca me semble un des plus puissant.
Il reste les soft de l’éditeur Ciel, Sage en version PME, j’ai encore une license perpétuelle pour une ancienne version.
byebyepatron, oui peut être nous sommes déjà croisé, le monde est petit

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Favoris 1    #52 26/04/2022 08h41

Membre (2014)
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Bonjour
je vois qu’il y a des questions sur Oxygène comptabilité. Pour info je l’utilise depuis quelques mois pour ma SASU en lancement. J’en suis très satisfait à date. Mes commentaires à ce jour sont :

les +
outil de grande qualité, sérieux pour un produit d’appel gratuit. Je trouve que le tarif des modules à option est raisonnable est justifié. Il y a beaucoup d’options d’enrichissement : immo, stocks, …
il y a des états tout prêts (factures dans différents contextes) et possibilité de les reparamétrer soi même (j’ai fait descendre l’IBAN du haut de la facture en bas, rajouté certains textes standard etc….)

les -
le principal moins : sans doute compliqué pour quelqu’un qui n’est pas comptable de formation, car il faut avoir les réflexes concernant les journaux, certains sigles, les lettrages avec les encaissements etc…
en effet, quelques bugs. rares mais obligé alors de relancer l’application purement et simplement.
le module de base n’inclut pas l’export de la balance ou des grands livres dans Excel, ainsi que le FEC. Cela coute 89 € mais c’est compréhensible, il faut bien que la société gagne sa vie aussi.


"La bourse est le seul magasin où la plupart des clients fuient quand les prix baissent. W Buffet". Portefeuille, Blog

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Favoris 1    #53 26/04/2022 18h12

Membre (2020)
Réputation :   12  

Letuche57, le 25/04/2022 a écrit :

En effet, je n’avais pas vu ces boutons. En revanche je suis assez surpris, j’ai l’impression que l’on peut sortir indépendamment chaque composant de l’amortissement des logements ?

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Favoris 1    #54 05/02/2025 00h47

Membre (2023)
Réputation :   25  

Bonjour,

Certains ont-ils déjà testé qlower.com ou lmnp.ai?

Notamment en comparaison du logiciel Essentiel de JD2M.

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#55 05/02/2025 11h00

Membre (2019)
Réputation :   6  

En concurrence directe du logiciel Essentiel de JD2M (que je n’ai jamais testé), j’ai fait le choix d’opter pour l’offre Solo de Amarris Immo.
J’en suis satisfait.

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