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#1 02/12/2014 21h58
- louis31
- Membre (2012)
- Réputation : 3
Bonjour,
L’achat de meubles pour louer en meublé implique souvent un coût. Pour un studio, le coût est limité mais lorsque l’on doit meubler un immeuble entier, le cout de l’ameublement peut être non négligeable.
D’après ce j’ai compris les éléments mobiliers ne peuvent pas être intégrés dans des prêts immobiliers à l’exception des cuisines équipées ou autres mobiliers "non détachables" sans dégât de l’immeuble.
A ce sujet, il semblerait que les établissements bancaires sont plus ou moins souples.
Avez-vous déjà réussi à financer des meubles à crédit sur un prêt immobilier (pas un crédit à la consommation) ?
Si oui quels types de mobiliers ?
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#2 03/12/2014 09h46
- rollingstone
- Membre (2014)
- Réputation : 24
Vous pouvez amortir vos meubles,
et chez Ikéa c’est vraiment pas cher
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#3 03/12/2014 12h40
- GoodbyLenine
- Modérateur (2010)
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Est-ce que vous voudriez financer vos meubles avec un crédit immobilier long (15-20 ans) et les amortir sur une durée bien plus courte (typiquement 5 ans) ?
Je doute que le banquier considère que ça améliore votre dossier (surtout si l’emprunt immo , finance déjà 110% de l’immobilier), et vous pourriez perdre (en terme de taux par exemple) bien plus que la valeur de ces meubles.
Ca ne me semble guère approprié, et s’il faut vraiment un financement pour les meubles (dont le montant doit être faible, comparé à celui de l’immo), un crédit conso assez court devrait faire l’affaire.
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
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#4 23/11/2018 09h29
- Ribeiro
- Membre (2017)
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Bonjour,
Je remonte cette discussion car pour la première fois après plusieurs investissements immobiliers je vais faire du meublé.
J’ai déjà par le passé fait des financements à 110% ou avec un très faible apport (frais de dossier bancaire et hypothèque) mais je n’ai jamais été confronté au financement des meubles.
Sur mon projet, dans l’idéal, je souhaiterai au maximum mettre les frais de dossier bancaire, soit environ 500€.
J’aurais donc besoin de financer :
L’appartement
+ frais de notaire
+ frais d’hypothèque
+ les travaux
+ les meubles
Les questions que je me pose et sur lesquelles j’aimerais avoir un retour d’expérience :
- Des banques financent-elles spontanément les meubles sur un projet de qualité ou l’ensemble du financement reste en dessous du prix du marché pour le bien en question (c’est mon cas) ? J’ai par ailleurs une bonne situation et un bon scoring bancaire.
- J’avais l’idée de gonfler le budget travaux pour inclure les meubles dedans mais je sais que certaines banques débloquent les fonds uniquement sur facture. Dans ce cas, même si le budget est respecté, la banque refuserait-elle de débloquer des fonds pour autres choses que des travaux ?
- Connaissez-vous des banques qui ne débloquent pas les fonds sur factures mais simplement sur demande sans réels justificatifs ?
Un grand merci d’avance pour votre aide
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#5 23/11/2018 23h45
- Trahcoh
- Membre (2014)
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Dans beaucoup de banques, les meubles sont financés par un crédit court, avec des taux beaucoup plus importants que l’immobilier.
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#6 24/11/2018 00h49
- Hazdrubal
- Membre (2017)
- Réputation : 35
Sinon serait-ce judicieux d’utiliser l’avance sur titres ou sur AV pour financer des meubles ? Ça équivaut à un crédit court (3 ans renouvelable une fois) et à taux bas (rendement fond euros + 1%)
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#7 27/11/2018 08h27
- Ribeiro
- Membre (2017)
Top 50 Obligs/Fonds EUR - Réputation : 104
Trahcoh a écrit :
Dans beaucoup de banques, les meubles sont financés par un crédit court, avec des taux beaucoup plus importants que l’immobilier.
Effectivement c’est une autre option, peut être une des plus simple pour financer les meubles mais ça n’est pas celle qui m’intéresse le plus car mon cashflow serait fortement diminuer les 3/5 premières années alors que c’est justement la qu’il faut constituer un gros matelas de trésorerie.
Hazdrubal a écrit :
Sinon serait-ce judicieux d’utiliser l’avance sur titres ou sur AV pour financer des meubles ? Ça équivaut à un crédit court (3 ans renouvelable une fois) et à taux bas (rendement fond euros + 1%)
Pourriez-vous expliquer ce que vous entendez par avance sur titres ou sur AV, j’avoue ne pas vous suivre.
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2 #8 27/11/2018 15h46
- dalki
- Membre (2016)
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Il y a une autre solution plus simple pour ne pas avoir à financer vos meubles sur vos deniers personnels.
Vous pouvez argumenter auprès de votre banquier, sur le fait que les éléments mobiliers que vous souhaitez faire financer sont obligatoires au regard de la loi Alur (mars 2014, l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989). Certaines banques acceptent ainsi, j’en ai bénéficié à plusieurs reprises, de financer les éléments mobiliers "en dur" qui resteront dans l’appartement (meuble de cuisine, four, etc).
Pour financer le reste du mobilier, les banques débloquent le crédit sur présentation de factures, dès réception de la facture. Aussi, rien ne vous empêche de faire des achats trop importants en magasin de bricolage, de transmettre la facture à votre banque qui débloquera les fonds. Puis de ramener en magasin le matériel en trop en fin de chantier.
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1 #9 27/11/2018 16h04
- Hazdrubal
- Membre (2017)
- Réputation : 35
Ribeiro a écrit :
Hazdrubal a écrit :
Sinon serait-ce judicieux d’utiliser l’avance sur titres ou sur AV pour financer des meubles ? Ça équivaut à un crédit court (3 ans renouvelable une fois) et à taux bas (rendement fond euros + 1%)
Pourriez-vous expliquer ce que vous entendez par avance sur titres ou sur AV, j’avoue ne pas vous suivre.
Si vous avez une AV, vous pouvez demander un prêt de 60% du montant de votre épargne (80% si fonds euros). Si vous avez 10k€ sur AV, vous pouvez demander un emprunt de 6k€. C’est un crédit in fine : vous remboursez le principal dans 3 ans (renouvelable une fois donc jusqu’à 6 ans), avec un taux fixé par l’assureur, généralement égal au rendement fond euros + 1%. Comme ces 6k€ continuent pendant ce temps à travailler sur votre AV, le taux réel de votre emprunt est plus faible.
L’avance sur titres, c’est la même chose mais avec un PEA.
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#10 27/11/2018 16h17
- Ribeiro
- Membre (2017)
Top 50 Obligs/Fonds EUR - Réputation : 104
dalki a écrit :
Vous pouvez argumenter auprès de votre banquier, sur le fait que les éléments mobiliers que vous souhaitez faire financer sont obligatoires au regard de la loi Alur (mars 2014, l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989). Certaines banques acceptent ainsi, j’en ai bénéficié à plusieurs reprises, de financer les éléments mobiliers "en dur" qui resteront dans l’appartement (meuble de cuisine, four, etc).
J’avais déjà dans l’idée de faire passer "le mobilier dur" directement dans le devis travaux étant donné que cela risque de passer via les artisans et donc d’être intégré dans le devis travaux.
Ma question portait plutôt sur le reste du mobilier; lits, canapés, fauteils, bureaux, décoration,…
Merci pour votre retour, c’est une bonne idée d’utiliser la loi Alur et je pense que c’est peut être une carte à jouer même pour le reste du mobilier.
dalki a écrit :
Pour financer le reste du mobilier, les banques débloquent le crédit sur présentation de factures, dès réception de la facture. Aussi, rien ne vous empêche de faire des achats trop importants en magasin de bricolage, de transmettre la facture à votre banque qui débloquera les fonds. Puis de ramener en magasin le matériel en trop en fin de chantier.
J’avais dans l’idée de présenter à la banque un devis assez "chargé" de par exemple 30k€ pour le financement des travaux et d’ensuite retirer avec l’artisan l’un ou l’autre des postes que je ne souhaite pas réaliser et enfin de négocier ce devis.
Au final les travaux me coûtent 25k€ et je peux utiliser les 5k€ restant pour le mobilier "non dur".
C’est l’idée que j’avais mais cela fonctionnement uniquement si la banque débloque l’argent sans facture ou si elle ne regarde pas de quoi il s’agit du moment que cela reste dans l’enveloppe prévu.
Qu’en pensez-vous ?
Par ailleurs, d’après votre retour d’expérience, des banques vous ont-elles déjà financées le mobilier en connaissance de cause et directement avec le crédit immobilier ?
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#11 27/11/2018 17h25
- dalki
- Membre (2016)
Top 50 Immobilier locatif - Réputation : 65
Oui, ma banque m’a financé à deux reprises une partie de mobilier (lit, cuisine, four, hotte et frigo uniquement) directement dans le crédit immobilier, avec déblocage sur facture (d’une enseigne nordique bien connue). D’où l’importance de pouvoir traiter directement avec un directeur d’agence qui a pouvoir de décision sans avoir à en informer sa hiérarchie.
Vos achats de décoration peuvent être réalisés en grande surface de bricolage, tout comme les chaises par exemple, et ainsi passer en déblocage sur facture.
Votre idée de gonflée le devis de l’artisan peut fonctionner, mais uniquement si la banque accepte de vous débloquer une petite partie de l’enveloppe sans facture. C’est loin d’être courant, je ne l’ai jamais pratiqué, mais tout peut se négocier.
Sinon, vous faites des achats dans une GSB, transmettez la facture à la banque pour déblocage. Et vous vous faites ensuite remboursé une partie de la marchandise en GSB et vous aurez ainsi de quoi financer une partie de vos meubles.
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#12 30/11/2018 13h43
- Jo0505
- Membre (2016)
- Réputation : 12
Personnellement j’ai utilisé à plusieurs reprises les 3x / 5x ou 10x sans frais qui existent ponctuellement chez les enseignes comme Conforama et But. C’est un crédit à la consommation qui passe par Cetelem par exemple mais dont le coût est financé par ces enseignes.
Cdiscount propose aussi ce système mais avec un cout de quelques euros par mois.
Dans mon cas, mon cash flow positif me permettait de financer ces paiements mensuels les premiers mois avant de retrouver la positif à la fin de ce crédit (sous réserve d’imprévus évidemment…)
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#13 15/06/2019 01h54
- Tigrou6
- Membre (2017)
- Réputation : 1
Bonjour,
je fais revivre cette discutions car je me pose la même interrogation "comment financer les meubles" sans que sa ruine le taux endettement (si utilisation crédit conso par exemple) pour d’autres futur investissements ?
Il faudrait réussir a faire passer le financement des meubles dans le crédit immobilier mais ce n’est pas possible à part si ont entourloupe la banque donc se n’est pas une solution viable…
Le mieux serait que l’investissement rapporte beaucoup d’argent dès les premiers mois de location, donc une location courte durée, pour rembourser le paiement des meubles avancer en fond propre ou alors payer comme dis précédemment avec des paiement en plusieurs fois sans frais que propose les grandes surfaces.
ps: ( cette facilité de paiement en plusieurs fois sans frais des grandes surfaces est elle considérait comme un crédit conso par les banques pour déterminer le taux endettement ?) toujours dans l’optique d’un prochain projet.
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#14 15/06/2019 08h49
- Bernard2K
- Membre (2015)
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La meilleure solution n’est-elle pas d’avoir de quoi payer les meubles sur fonds propres ?
Les 3x sans frais sont parfois un simple paiement échelonné consenti par le marchand lui-même, et n’est pas considéré comme du crédit car ne dépassant pas 3 mois.
Les 5x ou 10x sans frais sont toujours du crédit à la consommation, dont l’enseigne paie les frais à votre place. Je pense que les 3x sans frais des grandes enseignes sont souvent du crédit aussi car confié aux mêmes organismes de crédit, mais je n’en suis pas sûr.
Il faut que tout change pour que rien ne change
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#15 15/06/2019 09h26
- Trahcoh
- Membre (2014)
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Je trouve que c’est un faux problème.
Les meubles ne représentent qu’une faible part de l’investissement. Si vous n’avez pas de quoi les payer, vous n’aurez pas non plus de quoi financer le crédit en cas d’impayés de loyer.
De toute façon, pour un emprunt long la banque paye contre remise de la facture, vous devrez donc bien avancer les frais.
Si vous voulez reconstituer rapidement de la trésorerie, vous pouvez décaler l’amortissement du crédit immobilier Tigrou, ainsi vous financez les meubles et vous ne dégradez pas votre capacité d’emprunt.
Par contre, je pense que la banque vous refusera un nouveau crédit tant que le précédent n’est pas encore en cours d’amortissement. C’est ainsi avec la mienne.
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#16 21/04/2020 20h31
- kilda
- Membre (2020)
- Réputation : -1
J’aurais une question à ce sujet-là, est-il possible selon vous d’inclure TOUT le mobilier pour faire du meublé dans un pret travaux?
J’ai du mal à trouver une réponse certaine.
et si oui serait-il preferable de le demander à un organisme de credit ou une banque?
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#17 21/04/2020 20h45
- zappaty
- Membre (2017)
- Réputation : 60
Bonjour kilda,
Comme précisé plus haut, c’est très rare (pour ne pas dire impossible) de se faire financer entièrement les meubles par sa banque. ou plutôt, il est impossible de les faire financer dans un prêt immo. Vous passerez alors sur un prêt conso classique, mais avec des conditions différentes.
Mais comme la très justement rappelé Tracoh :
Tracoh a écrit :
Je trouve que c’est un faux problème.
Les meubles ne représentent qu’une faible part de l’investissement. Si vous n’avez pas de quoi les payer, vous n’aurez pas non plus de quoi financer le crédit en cas d’impayés de loyer.
Vu le coût somme toute limité des meubles, le plus simple reste de les financer directement avec un peu d’apport.
Zappaty
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#18 21/04/2020 20h51
- HHub
- Membre (2019)
Top 50 SCPI/OPCI - Réputation : 105
En cherchant un peu sur internet.
Faire financer les meubles par la banque - Immobilier - Mes Investissements
Faire financer les meubles par la banque - Immobilier - Mes Investissements
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#19 21/04/2020 21h07
- zappaty
- Membre (2017)
- Réputation : 60
@HHub,
La méthode passant par les magasins de bricolage est bien connues mais peu éthique, avec en plus un paquet de temps perdu…
Pour les services d’aménagement, c’est à mon sens loin d’être la meilleure solution, vous avez moins de possibilités niveau aménagement, sans parler du coût de la prestation.
Zappaty
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#20 22/04/2020 17h55
- kilda
- Membre (2020)
- Réputation : -1
@Hub @zappaty.
ma question etais si je pouvais inclure des meubles dans un pret travaux.
pas dans un pret immo. mon pret immo est déjà paye, je souhaite juste faire des travaux de rénovations ET acheter tous les meubles nécessaires à faire du LMNP et location courte durée.
ma banque originale (CM) me dis que non, sur un site on me dis que oui…
je voulais savoir si c’etais plus avantageux donc, (si possible) de demander à une banque ou bien à un organisme de credit comme Cetelem par exemple qui me propose 4.50% sur 7 ans pour 20k (travaux ET mobilier).
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#21 22/04/2020 18h11
- GentlemanGrower
- Membre (2013)
- Réputation : 33
@kilda,
Ce n’est pas une question de droit/de règlementation, mais une question de compatibilité entre la durée du financement et la durée de vie de l’objet : financer une acquisition ou des travaux sur 10-15 ou 20ans semble logique.
Par contre financer des meubles sur des durées si longues n’est pas très cohérent avec la durée de vie et la valeur des meubles…
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