SCPI Immauvergne : analyse d'une opportunité d'investissement
Cette discussion porte sur l'opportunité d'investissement offerte par la SCPI Immauvergne, une SCPI régionale à capital fixe ayant ouvert son capital fin 2012 et début 2013. Les membres échangent leurs avis sur l'intérêt de souscrire à l'augmentation de capital (AK) par rapport à l'achat de parts sur le marché secondaire.
Un des participants fournit des données financières sur la SCPI Immauvergne, notamment son taux de distribution (variant entre 5,88% et 7,2% entre 2007 et 2011), sa variation de part (avec des performances fluctuantes), et son taux d'occupation (généralement élevé, autour de 90%). Il détaille également la répartition géographique des actifs (Clermont, Bordeaux, Lyon, Toulouse) et la typologie des biens (75% bureaux, 25% commerces). La discussion met en lumière la petite taille de la SCPI (7,5 M€ de capital initial, AK de 4 M€).
Un point crucial de la discussion est la comparaison entre le marché primaire (souscription à l'AK à 900€ la part) et le marché secondaire (où les parts sont proposées à 906€ avec jouissance immédiate). Les membres débattent de l'avantage potentiel du marché secondaire en termes de jouissance immédiate, soulignant ainsi un élément important de gestion du risque et de rendement pour les investisseurs.
La discussion met en avant l'intérêt pour une SCPI régionale, notamment pour les investisseurs locaux. Cependant, l'absence d'avis tranché sur la performance future de la SCPI met en lumière l'importance de la diversification du portefeuille et d'une analyse approfondie avant tout investissement.
Enfin, la discussion souligne l'importance de la comparaison des prix et des conditions d'achat sur les marchés primaire et secondaire avant de prendre une décision d'investissement. L'absence de conclusions définitives reflète la complexité inhérente à l'évaluation d'une opportunité d'investissement dans une SCPI.