Bonjour
Je vais bientôt prendre possession de mon bien (Dat fin 2016, remise des clés en fev 2017). Il s’agit d’un investissement locatif type Pinel sur la région de bordeaux.
- 1Ere question : la date de T0 pour l’exonération de taxe foncière de 2 ans sera 2016 (date achèvement des travaux) ou 2017 (remise des clés ) : si 2016, je commencerais à payer des impôt foncier en 2018, si 2017 alors ce sera en 2019).
De même le début de la réduction fiscale (loi pinel) ça sera pour les impôts 2016 à payer en 2017 ou en 2018 pour les impôts de 2017 ?
- 2eme question : je m’intéresse à la gestion locative par une agence. Je ne suis pas sûr de ce que veut dire « déductible des revenue financiers ».
Ex : loyer de 500€ + 100€ de charge. La gestion coute 10% + 1 loyer sans charge pour mise ne place nouveau locataire (supposons 1 par an, le pire cas !) les frais de gestion seront donc de 10%x600x12 + 500 = 1220€
Sur ma feuille d’impôts de revenu foncier je vais donc déclarer = mes revenues – charges déductible soit 500x12 – 1220 = 4780 €
Imaginons que je suis dans la tranche d’impôts de 14%, mes impôts en plus seront ainsi de
14% x 3100€=669€.
Bilan = 500x12 (recette) – (669+1220) (dépense) = 4111€
Si je gère moi-même mon logement le bilan est : recette-impots= 500x12-(14% de 500x12)=6000-840=5160€
La gestion locative ne me conte alors en fait que 5160-4111 = 1049€ (normal, ca correspond à 86% de 1220)
Bilan : si ma tranche d’impôt est de 14% alors tous mes frais déductible ne me coute en fait que 86% de ce que ca coute.
J’ai tout faux ou c’est bien ca ?
- 3eme question : dans mes charges déductibles puis-je aussi compter l’assurance-crédit + intérêt de l’année ?
- 4eme question : cette année, je n’ai pas eu de revenu foncier, mais par contre je paye déjà depuis 2 ans 40e par mois d’assurance crédit, j’aurais pu les déduire de mes impôts sur le revenu de cette année ? (je n’ai pas d’autre bien immibilier)
4eme question : connaissez-vous une agence sérieuse sur Mérignac (proche bordeaux). Si je ne trouve rien, direct gestion m’intéresse aussi…
Bien cordialement,
CH