#1 17/12/2012 12h41
- Q2000
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Je possède 1 TSDI Groupama (j’en avais deux et je m’en suis séparé d’un récemment).
Ce TSDI de 50k€ de nominal paye un taux fixe de 6,29% et sera variable à 2,5% + EUR3M à partir de 2017.
Mon scénario "central" sur les taux penche plutôt vers une "japonisation" des US et de l’europe pour au moins une décennie. Ainsi je me disais dans un premier temps que le passage en taux variable serait donc un "coup dur" à encaisser (ou plutôt un manque à encaisser.. sous forme de coupons)
==> puis en réfléchissant un peu plus je vois maintenant ce TSDI comme une oblig qui ne paiera pas que un taux faible à partir de 2017 mais qui paiera aussi une couverture contre une éventuelle remontée des taux courts
Ayant réalisé cela, je réflechissais comment tirer profit de cette couverture et j’ai touvé plusieurs possibilités:
- nantissement de titres pour souscription à un credit lombard indéxé sur EUR3M mais mon patrimoine est encore un chouilla en dessous des tickets d’entrés que demande les banques et en contre partie les banques demandes à domicilier les titres chez eux avec tout ce que cela engendre en termes de coûts (frais de garde, couts ordre etc..)
- achat d’un logement en espagne par emprunt hypothécaire LT indéxé sur l’EUR3M mais là on ajoute le risque et la compléxité liés à la gestion en direct d’un logement (pourquoi l’espagne? c’etait pour la possibilité de profiter de la crise immo + des biens revendus à la casse par les cajas/banques + j’ai l’impressions que les prets indexés sur les taux cours sont monnaie courante là-bas)
- achat de mREIT (cf. file passionante à ce sujet) car le business de ces boîtes consiste à emprunter à des taux courts pour acheter des credit immobiliers titrisés
==> elle sont doc très exposés au risque de taux
Mon choix se porte pour les mReits et je vais prendre position (je regarde en particulier ARR et TWO… merci Crosby et ChevlierDaven)
Il y a t-il d’autre personnes qui ont poussé cette approche de couverture des taux un peu plus loin ou qui ont trouvé d’autre façon de tirer partie d’une telle couverture que procure des coupons indexés?
Mots-clés : couverture mreit tsdi taux
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