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Rachat d'un appartement par une SCI ?

SCI pour rachat d'appartement : une analyse de faisabilité

Cette discussion porte sur la pertinence de créer une Société Civile Immobilière (SCI) pour le rachat d'un appartement détenu en indivision par deux sœurs. Le but est de dégager du cash, tout en conservant le bien et en le réintégrant dans un patrimoine immobilier plus large, afin de constituer un apport pour un futur achat. La valeur nette de vente estimée est de 9 000 €, après remboursement du crédit et des intérêts remboursables anticipés (IRA).

Les membres de la discussion expriment des doutes quant à la faisabilité et à la rentabilité de ce projet. Ils mettent en avant les coûts importants liés à la création d'une SCI : frais de constitution, frais de notaire supplémentaires et autres dépenses administratives. L'un des participants estime que ces frais, combinés aux IRA, représentent un pourcentage significatif de la valeur du bien, rendant l'opération peu attractive. L'intérêt du montage est remis en question, surtout pour un bien d'une valeur relativement faible (40 000 €).

Un autre participant souligne le manque de transparence quant à la source du cash censé être dégagé, questionnant le rôle et la participation de la banque dans ce processus. La complexité administrative liée à la gestion d'une SCI, avec ses contraintes comptables et ses assemblées générales, est également mise en avant. L'opération est jugée peu judicieuse, surtout au vu de la valeur du bien et des frais engendrés.

Finalement, l'auteur initial abandonne l'idée de la SCI après avoir pris en compte les arguments des autres participants et évalué les coûts élevés liés au montage proposé. Le manque de rentabilité et les difficultés administratives associées à la création d'une SCI pour un bien d'une valeur de 40 000 € sont identifiés comme les principaux points faibles du projet. La discussion met ainsi en lumière l'importance d'une analyse minutieuse des coûts et des avantages avant de s'engager dans une opération immobilière complexe.


#1 26/11/2012 16h42

Membre (2012)
Réputation :   5  

Bonjour,

je vous expose mon cas :

J’ai un bien acheté en indivision avec ma sœur ,le banquier nous évoquait l’idée de créer une sci qui rachèterait le bien   afin de dégager du cash tout en conservant le bien(et de l’inclure dans un patrimoine bien sur) ,ce qui nous permettrait de constituer un mini apport pour le prochain bien.

Grosso modo ,la PV nette serait d’environ 9000 € (bien acheté 25000€ ,revente a environ 40000 € mini)

Par contre obligé de rembourser le crédit ,les IRA (900 €) ,frais de notaire supplémentaires par le rachat du bien par SCI ,frais de mutation etc etc .

Du coup je me demande si la SCi est une bonne chose dans ce cadre la .

Mots-clés : bien, rachat, sci

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1    #2 26/11/2012 17h29

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Avec les informations que vous donnez, je ne vois pas ce qu’il y aurait à gagner à vendre le bien à cette SCI, ni d’ailleurs d’où viendrait le "cash" qui serait dégagé de l’opération (le banquier est-il disposé à faire un prêt à la SCI ?). Par contre je vois très bien que vous auriez une montagne de frais à financer(estimez-en le montant, et vous comprendrez…).

Vue la valeur du bien (40 k€), s’embarquer dans une SCI, avec les contraintes (comptes, AG) et les frais associés, me semble aussi peu avisé, même si vous ne possédiez pas déjà ce bien.

Donc sauf à ce que des informations sur votre situation (que vous auriez omis) ne justifient d’avantages conséquents, oubliez cette idée de votre banquier.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#3 26/11/2012 17h38

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Je rejoins GBL, pour une valeur de 40k€, je ne vois pas bien l’intérêt du montage. Les frais de constitution de la SCI seront proche de 1000 euros (vous pouvez aussi les faire vous-même ou sur internet si vous êtes téméraire) + les IRA ce qui représente déjà 5% du montant du bien …

A moins d’incorporer d’autres biens ou d’avoir une stratégie claire en tête, je ne vois pas bien où ça vous mènerait …


Parrain pour : American Express, Fortuneo, Binck.

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#4 26/11/2012 19h28

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Si vous souhaitez mettre le bien dans une SCI faites alors un apport ….

Sachez toutefois que le montage préconisé par votre banquier m’étonne car en général ils ont plutot frileux sur les opérations de rachat de biens personnels via une SCI dont les associés sont les propriétaires du bien.
J’ai même entendu certains me parle d’abus de droit , ils devraient revoir la notion d’abus de droit.

Par contre le bien est sous hypothèque , je suppose donc il faut lever l’hypothèque payer les frais IRA et ensuite vous repartez sur un nouveau crédit …pas intéressant comme opération sauf pour le banquier 

Philippe


Quand le sage montre la lune l'idiot regarde le doigt Ce monde devient fou

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#5 26/11/2012 20h55

Membre (2012)
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Merci pour ces réponses.

Les couts afférents a ce montage me paraissait déjà assez couteux par rapport au bénéfice ,autant le vendre directement.

En cas de création ,j’y aurais incorporé ma fille ,car oui c’est "douteux" fiscalement ,le rachat a soi même .

Je  laisse cette idée derrière moi donc.

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