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#1 30/05/2024 19h59

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Bonjour à tous

J’ai le projet d’acquérir un appartement à San Sebastián sur la côte basque espagnole.

L’idée est d’avoir une “maison secondaire” où aller le week-end (1 week-end sur 3 à peu près) et pour les vacances et de pouvoir valoriser le bien par de la location Airbnb le reste du temps.

Je ne connais toutefois pas les spécificités de l’investissement immobilier en Espagne en général (à vrai dire nul part( j’ai uniquement des SCPI dans une SCI à l’IS en actif immobilier) et encore moins à San Sebastián en particulier, c’est dire qu’en ce qui concerne la location Airbnb je suis plus que novice.

Je me demandais si certains avaient l’expérience ou de la connaissance concernant ce marché ? Je lis ici et là que les prix à san sebastian sont très élevés et je vois que les offres sont rares …

Merci pour tout éclaircissement , ou tout conseil de lecture , ou de démarche à suivre

Wr

Mots-clés : airbnb, côte basque, résidence secondaire

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[+1]    #2 30/05/2024 21h09

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Sur un tel projet, je ne me contenterais pas des "on-dit" par un forum interposé. Rien ne vaut le terrain.

J’irais passer des vacances en airbnb à San Sebastian (plusieurs fois), en allant chez les hôtes décrits comme "sympa et disponibles" dans les commentaires, et je les ferais parler de leurs locations : taux d’occupation, concurrence, réglementation, etc.

J’en profiterais pour bien prendre de l’expérience côté touriste (moi en l’occurence) ; ce que j’apprécie ou moins dans les locations où je réside, à comparer de ce qui ressort des commentaires, etc. Qualifier l’offre existante, qui est ma future concurrence !

En 2 ou 3 séjours minimum, j’explorerais ainsi des locations différentes (dont une au moins ressemble à celle que j’envisage d’acheter), des hôtes différents, des quartiers différents.

J’en profiterais pour aller voir sur place des agences, des conciergeries, des personnes de ménage (tous mes futurs prestataires) pour connaître leurs tarifs, leurs modalités de fonctionnement, et pour les faire parler, eux aussi, de leur activité, de la concurrence, etc.

La quantité d’informations qu’on peut récolter en "faisant la commère"… wink


Les vacances sont finies, au travail !

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[+1]    #3 30/05/2024 21h35

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Bonjour Wayneroo

   J’ ai lu votre présentation ..
(Effacé)
@Bernard 2K : Ne pas oublier que Wr n’ a pas de  de "connaissances" , ni de temps (pour les acquérir et mettre en pratique)…   Du moins sur sa dernière présentation, ce qui a peut-être changé ?

Sept 2021 : Il était question de LMNP, qu’ on peut autant déléguer qu’ Airnb .. a écrit :

LMNP : ici je pense que ce qui m’a empêché de réaliser une opération est « le mieux est l’ennemi du bien ». Je ne reprochée évidemment pas (à vrai dire cela suscite plutôt mon admiration) la tendance de ce forum à rechercher uniquement des investissements à haut rendement, CF positif, mais je réalise simplement que je n’ai pas le temps de développer cette expertise, mon activité professionnelle ne me permet pas de réaliser le nombre suffisant de visites, d’être réactif comme il faut ect. Donc j’oscille, je regarde, mais je suis à chaque fois indéterminé et ne saute du  coup pas le pas

Dernière modification par mimizoe1 (30/05/2024 21h43)


Parrainages BoursoBanK(HECL5456), BourseDirect(2019579574),WeSave(HC9B32), Fortuneo(13344104), Bullionvault (CCHARLOTTE1), MeilleurTaux(HELENE330473), Linxéa, Véracash (MP)

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#4 31/05/2024 17h17

Membre (2019)
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Difficile en effet de faire autrement que plusieurs séjours sur place avant de se décider. Mais c’est cohérent avec mon projet..
D’autant plus que mon objectif est d’utiliser le bien comme résidence secondaire (1 week-end sur trois, vacances ect). Si je ne trouve pas le temps d’y aller pour me familiariser avec l’endroit, et même vérifier qu’il me plaît, cela signifiera simplement que je n’ai pas le temps d’en profiter du tout. Or je souhaite vraiment pouvoir m’organiser de manière à y aller souvent.
Je vais donc suivre cette voie, et y aller une première fois début juillet pour 3 jours. J’en profiterai pour poser le plus de questions possibles. J’utiliserai ce fil pour partager l’évolution de mon projet !

Je me demandais toutefois si il y avait des “red flags” identifiés à ce stade par rapport au projet : législation Airbnb défavorable, impossibilité ou difficulté (voire conditionnalité particulière) a financer depuis la France un bien en Espagne, où tout autre sujet d’attention ?

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#5 01/06/2024 08h03

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En tapant Espagne dans le moteur de recherche en haut à droite, vous devriez avoir pas mal de retour d’expérience.

Et sinon, par curiosité, pourquoi San Sebastian ?

Dernière modification par Bernard2K (01/06/2024 08h54)


Les vacances sont finies, au travail !

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