Frycek : étude de cas immobilier (SCI familiale)

Beaucoup de détails techniques. Mais sur le fond, quel est votre avis ? Et que pense votre associé ?

Si votre objectif est de conserver le bien, chiffrez les projets les plus rentables, je commencerai par la création des 2 logements dans le bâtiment en faisant un prêt. Je vous laisse calculer la rentabilité de cet investissement, elle doit être assez bonne. Pour le prêt, tout dépend de votre situation et de celle de votre associé. Avez-vous consulté une banque par rapport à vos situations personnelles ? Si le recours au prêt est impossible,  pouvez-vous utiliser le "dividende" de 6000€ pour financer les projets?

Pour les rénovations énergétiques, vous avez au moins 8 ans avant que cela ne soit réellement nécessaire (d’ici là les règles auront peut-être encore été allégées).

Et il y a aussi tout un tas de petites solutions comme :
- allonger votre prêt existant si votre contrat le permet
- financer le projet par une aide de la famille
-…

Bonjour,

toutes les pistes que vous indiquez sont possibles et il y en a sans doute d’autres. Ca va beaucoup dépendre de ce que votre associée et vous avez envie d’injecter dans ce projet en termes, d’argent, de temps, de travaux… Si l’optique est "ras le bol", alors il faut vendre, éventuellement à la découpe. Si l’optique est "on a encore la niaque, pas question de vendre un potentiel, on veut faire les travaux nous-mêmes", alors il faut vendre le terrain à bâtir pour financer les travaux dans le bâtiment (avec une rallonge à trouver), ou l’inverse : vendre le bâtiment pour construire sur le terrain (avec une rallonge à trouver).
L’intérêt de faire les travaux, c’est aussi le gain potentiel : combien pour les travaux, en coût au m² ? Combien à la revente, en prix net vendeur au m² ? Vous semblez être dans une zone de faible valeur, donc les travaux ne sont pas forcément rentables, sauf à faire les travaux soi-même. Ca se calcule.

L’immeuble, je pense qu’il faut le garder : le E, ça ne posera pas de problème avant assez longtemps. Quand ils vont voir la galère que c’est déjà sur les F et G, ils vont sans doute repousser l’application sur le E.

Sur l’option de faire entrer un associé : bof. Les associés, c’est exigeant, ça pense différemment, etc. Il vaut mieux emprunter (à la banque, à la famille) : tant qu’on rembourse, ils ne vous disent pas comment gérer cet immeuble ; alors que l’associé, si.

Vous avez beaucoup d’expérience donc je ne doute pas que vous allez trouver la solution. Il faut juste veiller à ce que ça corresponde à l’état d’esprit de votre associée et de vous, pour ne pas vous engager dans un projet où vous risqueriez de vous dégoûter en cours de route.

Dernière modification par Bernard2K (21/05/2024 10h30)