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#1 06/10/2023 00h16

Membre (2013)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

Je me permets de poster ici car je sais que vous pourrez m’aiguiller sur ma problématique.

Je m’explique :

En recherche de maison avec des critères assez précis pour ma future RP, j’ai trouvé une maison qui pourrait éventuellement coller. Sauf qu’entre autres, elle a un toit plat/terrasse et que pour le coup, ça me rebute complètement pour diverses raisons. (Surtout que j’habite dans une région où il pleut énormément.)
J’imagine que c’est possible mais je n’ai vraiment pas trouvé grand chose sur internet … Est-il possible de transformer ce toit terrasse (maison des années 60 qui fait 60m2 au sol) en toit classique à pente ? L’un d’entre vous a-t-il déjà fait ce genre de travaux ? Si Oui comment ? ll faut créer charpente ? Que faire du toit actuel ? Comment isoler le nouveau toit (si il est possible d’en faire un) ?

Un grand Merci à vous.

Mots-clés : immobilier, toit plat, toit terrasse

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#2 06/10/2023 05h26

Membre (2017)
Réputation :   11  

La problématique principale semble être la trémie pour l’escalier, vu qu’il faut découper la dalle en béton. il faut donc faire intervenir un maçon , qui va aussi devoir adapter les acrotères,  puis un charpentier-couvreur.

Au préalable, il faut s’assurer auprès de la mairie que la modification est possible, et en profiter pour rehausser les murs qui viendront supporter la charpente afin de gagner en surface habitable.
L’intervention d’un architecte pour préparer les documents administratifs et optimiser le projet semble s’imposer.
Plusieurs solutions sont possibles pour isoler un toit, tout dépend de votre budget.

Dernière modification par joe75 (06/10/2023 05h34)

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#3 06/10/2023 07h35

Membre (2013)
Réputation :   0  

Merci pour votre réponse.

En fait, en termes de m2 habitables, la maison nous convient comme elle est. Il ne s’agirait même pas d’ajouter un espace habitable à la base … C’est juste que ce toit terrasse nous rebute complètement.
Un toit tout simple double-pente (ou même mono-pente) irait totalement … Mais de ce que je comprends, à peu de choses près, cela en revient au même que de surélever et d’ajouter un étage complet ?
Il n’est possible d’"ajouter" un toit "classique" par dessus un toit plat ?

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#4 06/10/2023 09h26

Membre (2023)
Réputation :   17  

Avez vous prevu de faire beaucoup de travaux dans cette maison car ce que vous envisager coute tres cher pour 0m2 supplementaires.
Il faut egalement voir ce que dit le PLU sur les toits dans votre secteur egalement: orientation, inclinaison, hauteur maximale des constructions…


Parrainage :  BitPanda

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#5 06/10/2023 11h40

Membre (2020)
Réputation :   10  

Avant d’aller plus loin, je pense que vous devriez vous demander ce qui vous fait peur dans un toit plat, et si c’est réellement justifié :
- aspect, design (la on n’y peut pas grand chose)
- risque de piscine sur le toit : contrairement à un toit en pente, le toit terrasse permet un accès facile, sans risque de chute, donc il est simple de vérifier que le système de gouttières n’est pas bouché
- infiltration d’eau : cf point au dessus
- vous pouvez meme y installer des panneaux solaires, sans artisan (en autoconsommation donc), toujours sans risque de chute

etc

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#6 06/10/2023 12h07

Membre (2015)
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   560  

ENTJ

Pour avoir fait du PLU, le toit terrasse est plus anecdotique que le traditionnel 2 pentes (encore que suivant les quartiers dans une ville donnée…).
On a le droit de ne pas aimer, culturellement nous ne sommes pas trop habitué à ce dispositif.
Par contre il y a tellement de trucs sympa à faire avec ; demandez conseil à un archi. Jardin, pergola véranda, toiture  (comme il vous plaira) partielle etc Tant qu’à payer vous vous faites plaisir et vous valorisez votre bien.


Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*

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#7 06/10/2023 12h09

Membre (2020)
Réputation :   6  

Relativement simple à réalisé techniquement , bien sûr ´ charpente ´  indispensable . Ne pas oublier l’étape du permis de construire .

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#8 06/10/2023 13h35

Membre (2013)
Réputation :   0  

Merci à tous pour vos contributions qui m’aident déjà beaucoup.

@jeromeLMNP,
Il y a des travaux (réfection de l’installation électrique à faire faire (je l’ai fait faire pour une surface similaire il y a peu de temps donc j’ai une idée de fourchette pour les prix), une cuisine et une salle de bains (idem, je peux chiffrer), beaucoup de choses que nous allons faire nous même (doublage des murs, peintures, carrelage, …) mais justement pour cette transformation de toit, je sèche complètement. Je n’ai même pas un ordre d’idée même vague … D’où mon post. Je vois ce que coûterait une "vraie surélévation" (plus de 100 000 le cas échéant …) et pour le coup c’est totalement hors budget vis à vis de notre projet mais aucune idée du différentiel entre cette "vraie surélévation" et une "modification de toit" telle que je l’entends ici.

@pOulp3
Ce qui me freine, c’est tout ce que je lis (j’essaie de m’informer un maximum depuis quelques années) et les nombreux témoignages de particuliers comme de professionnels que j’ai pu avoir à ce sujet. Les nombreux soucis d’infiltrations, les échéances d’entretien et de réfection … Tout me pousse à penser que ces toits plats ne sont pas une bonne chose d’un point de vue économique comme de la tranquillité d’esprit (d’autant que là, il n’est pas question d’utiliser le toit pour un quelconque usage)(et considérant que je vis dans une région pluvieuse).

@fab25
Mon idée de transformer ce toit plat en toit à pente vous voulez dire ?
Je sais qu’il est très difficile d’avoir une idée mais vous avez déjà vu passer de tels projets ? Car j’aimerais ne serait-ce qu’une fourchette même très large qui me suffirait à savoir si je me lance ou si j’abandonne ce projet.

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#9 07/10/2023 06h25

Membre (2017)
Réputation :   11  

Si il s’agit de juste rajouter quelques tôles sur des pannes, cela ne devrait pas coûter très cher…mais cela serait bien moche et pas forcément accepté par la mairie.

Je crois que le problème est que vous avez une phobie injustifiée des toits plats. Comme le souligne Iqce et Poulp3, un toit plat offre un certain nombre d’avantages dont vous devriez essayer de profiter, comme par exemple le fait de ne pas s’envoler suite à une tornade ou d’être résistant aux pluies de grêlons.

Dernière modification par joe75 (07/10/2023 06h28)

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[+1]    #10 07/10/2023 07h33

Membre (2020)
Réputation :   108  

Bonjour,

Je vois deux options raisonnables : chercher une nouvelle maison ou vous habituer au toit plat jusqu’ce que
1) le temps soit venu d’engager de gros frais dessus).
ou
2) l’espace vous manque et vous souhaitez construire un étage supplémentaire

Si on oublie totalement la raison et qu’on passe en mode coût de coeur, les prix peuvent largement varier d’un facteur 2 ou 3 en fonction des artisans, des régions et des exigences de la ville.

Aujourd’hui on manque de couvreurs partout, votre demande sera atypique donc pas souhaitable pour la plupart qui risquent de vous envoyer vers un archi. Votre surface n’est pas énorme je mettrais au final une fourchette de pris entre 20 et 80 k€ selon les obstacles que vpus rencontrerez. Le premier sera de trouver deux boites pour vous faire des devis.
Chez moi  étant propriétaire de ma maison ça a pris 5 mois pour que un couvreur sur les trois contactés daigne se déplacer pour un devis de réfection de toiture,  alors pour une estimation avant achat je n’imagine même pas. Mais peut-être êtes vous mieux loti dans votre région…

Dernière modification par Priority (07/10/2023 07h34)


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#11 07/10/2023 08h17

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Mes remarques :
- franchement, le niveau de vos questions fait peur : "ll faut créer charpente ?" à votre avis ? La toiture peut elle tenir en l’air toute seule ? Il faut réfléchir un peu par vous même !
- comme relevé par les autres intervenants, vos inquiétudes envers les toits plats n’ont pas de base logique.
- le prix va dépendre d’énormément de choses : la qualité des murs (peut-on y poser une charpente facilement ou bien va-t-il falloir faire des travaux ou des renforts), le type de toiture autorisé par le document d’urbanisme, le niveau d’isolation thermique exigé… Un bacacier basique sur une charpente basique, c’est pas cher… Mais s’il faut faire une toiture en tuiles sur charpente bois, avec de l’isolation thermique et pare-pluie et pare-vapeur, c’est plus cher. Je ne serais pas étonné de voir des devis entre 20 000 et 40 000 €.
- dans une maison de seulement 60 m², ce qui n’est vraiment pas grand, tant qu’à faire une toiture, pourquoi pas créer un étage ? Mais là ça va chiffrer encore plus, dans les 100 000 € environ.
- dans une maison datant des années 60, il y a sans doute beaucoup de choses qui mériteraient d’être améliorées : manque d’isolation thermique, installations électrique, chauffage, sanitaire peut-être à changer ou à améliorer… Il faut réfléchir à la maison dans son ensemble, pas seulement à son toit terrasse.

Juste une question : avez-vous déjà visité cette maison ?


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#12 08/10/2023 11h15

Membre (2013)
Réputation :   0  

Merci pour vos réponses et contributions.

Oui j’ai visité la maison.

Comme vous le dites, il faut voir cela d’un point de vue global. Et effectivement, l’enveloppe globale va être surement beaucoup trop importante pour moi du coup.
Je sais que vous avez raison et que le plus pertinent serait carrément de rehausser la maison (surtout considérant qu’il faut refaire déjà tout l’installation électrique, l’isolation …). Mais cela ne rentre plus dans mon budget.

En tout cas ma réflexion avance.

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#13 08/10/2023 18h23

Membre (2018)
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Bonjour,

Comme tout particulier à la recherche de sa RP, vous ne pensez pas rationnellement, il ne s’agit pas d’une critique à votre égard, je suis également passé par là - le fameux effet coup de coeur cher à nos agents immobiliers qui n’ont pour la plupart jamais posé une cloison mais vous assurerons que "c’est pas compliqué, un ami l’a fait".

Votre "projet" de transformer un toit terrasse en toit pentu est étrange :
- Comme évoqué, votre peur des risques liés à des défauts d’étanchéité sur les toits terrasses n’est pas étayée. Défauts qui existent peut-être, la question est de savoir s’ils sont surreprésentés dans les sinistres et pourquoi : matériaux, mise en oeuvre, pluviométrie, … ?
- Effectuer des dizaines de k€ de travaux qui n’apporteront aucune plus value à votre bien. Surélever pour gagner 30 ou 50m2, pourquoi pas si le coût achat+travaux < maison déjà construite avec ces m2 en plus. Si le m2 rénové coûte plus cher que le neuf, aucun intérêt : les travaux c’est long, stressant et ça peut foirer (malfaçon, entrepreneur qui coule/disparaît…).
- S’attaquer à la structure d’une maison n’est pas une mince affaire. C’est compréhensible voire nécessaire si il y a des défauts structurels et sera répercuté sur le prix de vente. Le faire par "caprice" sans en mesurer les enjeux est pour le moins dangereux.

Puisque vous semblez à l’aise avec les travaux, pourquoi ne pas chercher des biens qui ne remplissent pas tous vos critères mais pourraient les remplir après modification : extension horizontale, mezzanine, transformation d’un garage en pièce habitable etc.
Si vous optez pour cette voie, attention à bien étudier les PLUs et les coûts.

Alternative : visiter des biens "sympas mais pas top" sous votre budget, vous aller vous rendre compte que les défauts que vous pensiez rédhibitoires ne le sont pas tant que ça ou à l’inverse conforter vos positions. Dans tous les cas, vous avancerez.

Xavier.

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