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#1 12/09/2023 17h48

Membre (2023)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

Nous allons signer un compromis pour un bien en investissement locatif et devons entamer les démarches pour un prêt immobilier.

Nous avons une épargne et revenus confortables, mais nous avons également 2 prêts étudiants qui détruisent notre taux d’endettement. Nous souhaitons les conserver même si nous avons la capacité de les solder (une hérésie de rembourser en anticipé des prêts à 0,8%…)

Nous souhaitions savoir dans quelle mesure nous pouvions omettre de mentionner l’un des deux prêts, et dans quelle mesure les banques peuvent en avoir connaissance.

Les informations du dossier :
- Prêt étudiant A (moi) : 1000€/mois jusqu’à début 2024 (~40K€ capital restant dû) --> Prêt à la Banque Populaire, Alsace. Le remboursement de ce prêt a commencé et figure sur mes relevés, je ne souhaite pas omettre ce compte et crédit.

- Prêt étudiant B (lui) : 750€/mois jusqu’en 2028 (~45K€ capital restant dû) --> Prêt à la Banque Populaire, Alsace. Le remboursement de ce prêt n’a pas commencé et aucun mouvement sur ce compte, je souhaite omettre l’existence de ce prêt et compte.

Autres éléments :
Salaires : 3250€ net avant impôts chacun = 6500€
Revenus locatifs futurs : 2100€ Hors Charges / mois
Revenus locatifs actuels : 300€ Hors Charges / mois

Charges : Hébergé à titre gratuit / Pas d’autres charges sauf les prêts étudiant

Epargne totale avant apport et sans remboursement anticipé des crédits étudiants : 320K€
Patrimoine immo : 1 appartement, pas de crédit immo, valeur environ 60K€ et mise à la location (env 300€/mois)

Valeur du bien : 400K€
Notaire : ~31K€
Apport : 100K€
Besoin Financement : ~335K€
Durée privilégiée : entre 20 et 25 ans en fonction des taux.

Mes questions sont les suivantes :
- Est-ce que la Banque Populaire Ile De France aura connaissance des comptes et crédit de la BP Région Est ?
- Est-ce que la Caisse d’Epargne Est et Ile de France connaitront l’existence de nos comptes / crédit à la banque populaire ? (même groupe)

Je rappelle qu’il n’y a pas de mouvements sur le compte où il possède le Prêt Etudiant B. C’est ce compte qui est à la Banque Populaire Alsace qu’il ne souhaite pas communiquer aux autres banques.

Merci d’avance,

NR

PS : D’ailleurs, la raison pour laquelle je souhaite voir mes banques actuelles et que j’ai dit au courtier que je souhaitais moi même demander aux Banques Populaires et Caisse d’Epargne car je n’ai pas mentionné le Prêt B dans mon dossier avec le courtier. Je ne voulais donc pas qu’il les contacte et se retrouve comme un idiot car le dossier ne correspondait pas.

Mais le courtier me demande d’abord d’avoir des offres de ces 2 banques pour qu’il puisse négocier avec les autres… d’où ma demande.

Dernière modification par newbieRouge (12/09/2023 17h51)

Mots-clés : crédit, immobilier, investir, taux

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#2 12/09/2023 18h21

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Sujet maintes fois évoqué : mentir aux banques et aux assurances est risqué.

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#3 12/09/2023 21h33

Membre (2019)
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Bonjour,

Il y a une coquille dans le premier crédit : "Prêt étudiant A (moi) : 1000€/mois jusqu’à début 2024 (~40K€ capital restant dû)". Vous vouliez dire "début 2027" au lieu de "début 2024" ?

Je ne comprends pas l’intérêt de mentir à la banque quand il suffit de demander un crédit par paliers :
- 1er palier d’aujourd’hui à 2028, avec une mensualité plus faible tenant compte de votre endettement
- 2ème palier de 2028 à 2043/2048, avec une mensualité plus élevée

Le gros du remboursement se fera sur la deuxième période, et cela va vous coûter en intérêts car vous rembourserez peu de capital les 5 premières années : c’est très intéressant pour la banque ce qui devrait la conduire à accepter cette demande. Sinon, changez de banque.

Dernière modification par Plutarque (12/09/2023 21h36)


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#4 12/09/2023 21h56

Membre (2017)
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A voir cependant où sont placées les liquidités excédentaires, car c’est bien beau de ne pas vouloir rembourser un prêt étudiant moyenne durée à 0,8%, mais si c’est pour payer à la place des intérêts à 3-4% sur du capital emprunté  non amorti pendant la même durée cela semble contreproductif.

En gros il faudrait que l’épargne soit placée à un taux supérieur au taux du crédit bancaire du premier palier (moins élevé sur 5 ans certes édit: en fait c’est une sorte de différé d’amortissement partiel donc pas vraiment de taux préférentiel ).

Dernière modification par durand18 (12/09/2023 22h19)

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