Lorentz : étude de cas immobilier (rallonger un prêt immobilier locatif)

Ce n’est pas "le locataire qui paie", c’est vous (et la différence sera dans ou sortira de votre poche, pas de celle du locataire).

Sinon, vous ne donnez pas assez d’informations pour pouvoir avoir un avis. Des infos sur les emprunts, sur vos objectifs et votre contexte, etc. On ne s’efforce pas d’optimiser le cashflow hors contexte. Dans certains contexte, optimiser le cashflow est vital, dans d’autres c’est complètement inutile.

Il peut y  avoir aussi la solution de partir sur une durée de crédit plus courte (ex:15ans) et de moduler la mensualité à la baisse , en fonction des conditions de prêt négocier.

Cela permet a terme de, profiter de taux inférieur  et récupérer un peu de cash-flow, je trouve cette option intéressante.

Sur le dernier prêt, j’ai eu la surprise de voir ma durée allongé a cause du différé. (Heureusement négocier ensuite)

ex sur mon 1er prêt : durée du prêt 20 ans dont 6 mois de différé
sur le dernier          : durée 21 an! (car 20 ans + 6 mois de différé ce qui change du coup la grille des taux )

Le différé s’ajoute à la durée du prêt initial.

Une question spécifique au meublé : est ce qu’en meublé il est fiscalement autorisé d’augmenter le coût de son crédit ?

Je sais qu’en location nu (revenu foncier), le coûts de l’emprunt ne peux pas augmenter, mais j’arrive pas à trouver l’information sur le meublé.

Le BOFIP sur le régime BIC est au dessus de ma compétence.