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[+1]    #1 22/07/2023 13h15

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Liquidation de la SCPI PREMELY HABITAT 2 …

SCPI en déroute chez Amundi Immobilier – Deontofi.com

Comme on le voit sur l’infographie fournie par le gérant Amundi Immobilier, l’essentiel des immeubles acquis par sa SCPI Premely Habitat 2 se situent en région parisienne. Sur 12 ans, entre 2010 et 2022, la valeur de cette SCPI est en perte de 4%.

Avec les fonds collectés, AMUNDI a investi dans 25 immeubles représentant 637 logements. AMUNDI a ensuite confié la gestion de ces immeubles à des sous-traitants (gestion locative, comptabilité, recouvrement…) et a perçu chaque année une commission de gestion.

Depuis 2010, les résultats de cette SCPI sont désastreux et certainement très loin de satisfaire les porteurs de parts.

AMUNDI va maintenant proposer dans quelques semaines et à l’occasion de la prochaine AG de mettre cette SCPI en liquidation.

Dans cette opération AMUNDI souhaite prélever une commission de liquidation substantielle qu’elle a catégoriquement refusé de moduler en fonction du résultat de la liquidation et des sommes qui reviendront aux porteurs de parts.

Mots-clés : amundi, liquidation, premely habitat 2


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[+1]    #2 22/07/2023 14h17

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ENTP

C’est une SCPI fiscale, cela nuance quelque peu le propos :

Prix de Vente en 2010 de la Part : 2000€
Frais : 12% soir 240€
Capital par Part en 2010 : 1760€

Aujourd’hui :
Valeur de réalisation : 1962€
Valeur de reconstitution : 2242€

Les associés ont bénéficié de 25% de réduction d’impôt sur leur investissement.

Le rendement annuel est très faible mais c’est cohérent sur de l’immobilier résidentiel qui plus est sur des placements fiscaux.

Les frais d’Amundi sapent la performance, sans surprise.

Je ne sais pas si on peut reprocher grand chose à Amundi : Oui les frais sont très forts mais les associés devaient en avoir l’information au départ, oui ce type de placement rapporte peu en dehors de l’avantage fiscal, Oui en faisant construire et en revendant 12 ans plus tard parfois occupé et avec les frais de notaire la performance sera maigre.

Amundi n’a sans doute pas été le meilleur gestionnaire, ce n’est pas surprenant. Les associés devraient plutôt se félliciter du marché immobilier sur la période, sans cela la performance aurait été négative.

On retrouve les mêmes ordres de grandeur chez d’Autres : Allianz Domivalor (1, 2, 3, 4) et La Française (Multihabitation X) qui ont peut-être simplement un peu mieux géré.

L’intérêt des associés est que la liquidation avance au plus vite (Avec le respect des obligations fiscales)

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#3 23/07/2023 12h10

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L’avantage fiscal doit normalement être la cerise sur le gâteau …


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[+1]    #4 23/07/2023 17h51

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Euh non. C’est quasiment une constante dans le système français que les dispositifs de défiscalisation engraissent avant tout les intermédiaires/promoteurs/etc. et pas les épargnants. C’est même un sophisme, si ces investissements avaient une rentabilité interne suffisante, il n’y aurait pas besoin de sortir la carotte fiscale pour y attirer des épargnants.

Défiscalisation piège à c..

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#5 31/07/2023 12h19

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Bien que ce soit une SCPI à "taille humaine", qu’il n’y ait pas d’institutionnels au capital, que le CS soit impliqué, le président du CS tire la conclusion suivante :

–    75% des associés ne votent pas
–    Et parmi ceux qui votent près de la moitié donne pouvoir à Amundi

source : interview: la SCPI Premely du Crédit agricole LCL en 7 questions – Deontofi.com

C’est ainsi que le président du CS semble expliquer le vote POUR à 68% de la commission qu’Amundi se fixe pour la liquidation, malgré l’appel du CS à voter contre (commission jugée excessive).

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