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#1 14/04/2023 22h17

Membre (2019)
Réputation :   0  

Bonjour,

Après avoir lu quelques discussions très intéressantes, je ne retrouve pas mon cas qui est à mon avis très particulier.

J’ai acheté une résidence principale il y a 3 ans, que je ne projetais pas de louer.

Mais je suis muté en polynésie française pour deux ans(peut être 3), et je me vois contraint de le faire.

Je souhaiterais donc louer cette RP pendant 2 ans (ou 3), et le régime qui me semblait le plus interessant était celui du LMNP.

Après discussion avec un comptable, celui ci m’annonce que si je reprend mon bien loué en LMNP après quelques années, je serai taxé sur la plus value!

C’est à dire que si j’amortis mon bien qui a une valeur de 300000€ à hauteur de 10000€/an pendant 2 ans, lorsque je cesserai l’activité mon bien vaudrait après amortissement  280000€, or 2 ans après il serait toujours à 300000 en valeur et je serais donc imposé sur les 20000€ de plus value…
Il n’y aurait donc aucun intérêt à amortir le bien.

Cette taxe ne s’applique pas lors de la revente, mais dans le cas ou je reprendrais ma résidence principale et cesserais donc l’activité LMNP, visiblement ça serait le cas….

Etes vous d’accord avec ça?

Si tel est le cas, peut être vaut il mieux partir sur de la location nue… Mais le bail de 2ans ne m’arrange pas car je devrai certainement récupérer mon bien au bout de 2 ans…

Merci d’avance pour vos lanternes.

Mots-clés : expatrié, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location, outre mer, residence principale

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[+1]    #2 15/04/2023 07h52

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Je pense qu’il n’y a pas d’imposition à la PV au sein de l’activité BIC lors de la cessation de l’activité, que ce soit par vente ou lors d’une reprise pour habiter. Cf le message de Michmouch ici :
Rapport CAP2022 : fin du LMNP et impacts ? p.3

Je relève que c’est un sujet sensible, certains forumeurs ayant vu leurs experts-comptables traiter la fin d’activité comme s’ils étaient une entreprise professionnelle, avec une forte imposition sur la PV.

Mais c’est tout ce que je peux vous dire ; je ne vais pas faire le contre-expert de votre expert-comptable en passant 2 heures à rechercher les textes applicables et le pourquoi du comment.

Je ne comprends pas que, sur ce sujet important et sensible, le message de Michmouch n’ait pas reçu davantage de points de réputation.

Je ne comprends pas non plus que des forumeurs qui ont cessé leur activité LMNP (sans se prendre l’imposition des PV professionnelles) ne soient pas venus détailler sur le forum les écritures comptables réalisées pour inscrire dans leur compta cette sortie d’activité. Ce sont eux, les forumeurs qui ont ce retour d’expérience, qui devraient faire bénéficier la communauté de leur expérience. Ils ont bénéficié de la lecture du forum, ils ont bénéficié de conseils gratuits, mais quand ils ont le retex qui intéresse de nombreuses personnes, ils "oublient" de revenir faire bénéficier la communauté de leur expérience acquise. Le fait que ça n’ait jamais eu lieu sur ce forum montre une certaine "panne" dans le renvoi d’ascenseur.


Les vacances sont finies, au travail !

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#3 23/04/2023 02h16

Membre (2019)
Réputation :   0  

Merci Bernard pour votre réponse détaillée.
Je n’ai malheureusement pas les connaissances pour comprendre l’ensemble du message de Mimouch, mais je vais creuser la dessus.
J’ai relancé l’expert comptable avec qui j’étais en contact pour savoir s’il était certain, avec ce message à l’appui.

Si je trouve une solution je viendrai faire du retex sur cette conversation.

Je trouve très bizarre d’être imposé sur la PV en reprenant son bien alors qu’on ne l’est pas en cas de revente…
Si c’est le cas, louer mon bien en LMNP n’aura définitivement aucun intérêt…

Merci pour votre aide!

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